Un indirizzo confidenziale in Terre Sainte, dove lo spirito delle vacanze si vive tutto l'anno
CHF 6'900'000.? | Esclusività | Circa 300 m² di spazio abitabile | Parcella di oltre 2'000 m² | 8 locali | 5 camere da letto | Piscina | Appartamento indipendente

INSKY Immobiliare ha il privilegio di presentare, in esclusiva, questa notevole proprietà contemporanea situata a Mies, nel cuore della molto richiesta Terre Sainte, tra Ginevra e Nyon.
Completamente ristrutturata nel 2026, questa casa di 340 m², con 280 m² di spazio abitabile, è stata progettata come una casa vacanze che non si vorrebbe mai lasciare.

Fin dai primi momenti, la proprietà trasmette una sensazione rara: spazio, luce e profonda tranquillità. Dietro le sue linee contemporanee, si nasconde un mondo caldo, dove materiali naturali, legno, pietra e tonalità minerali creano un'atmosfera che è sia sofisticata che rilassata.
Qui, il lusso non è mai ostentato. Si rivela nella qualità degli spazi, nella cura con cui sono stati eseguiti i lavori e nella scelta dei materiali, nella fluidità tra gli spazi interni ed esterni e, soprattutto, in questa immediata sensazione di serenità.

UNA CASA RIVOLTA VERSO LA LUCE E IL GIARDINO
Il cuore della proprietà è il suo notevole soggiorno di oltre 71 m², generosamente aperto verso l'esterno.
Il salotto beneficia di ampie aperture che naturalmente prolungano le prospettive verso la terrazza e il giardino. Gli spazi sono stati progettati per ricevere con eleganza, conservando un'atmosfera intima, calda e familiare.
La cucina contemporanea, completamente attrezzata, si organizza intorno a un'isola centrale di grandi dimensioni. Le sue linee pure, gli elettrodomestici integrati e le finiture curate la rendono sia uno spazio di ricevimento che un vero e proprio spazio di vita.
Dagli spazi di ricevimento, lo sguardo si prolunga naturalmente verso la terrazza, la piscina e il parco.
E probabilmente è lì che la proprietà rivela tutta la sua personalità.
Su una parcella chiusa e alberata di oltre 2'000 m², il giardino forma una vera e propria oasi privata, completamente preservata dalle vedute. La piscina, le ampie terrazze e gli spazi lounge creano un'atmosfera di vacanza: colazione al sole, pomeriggio vicino all'acqua, pranzo sotto la terrazza coperta e lunghe serate estive con gli amici.
Una casa che respira vacanze tutto l'anno.

CINQUE CAMERE DA LETTO, COMPRESE TRE VERE SUITE
La proprietà offre cinque camere da letto, con particolare attenzione alla indipendenza, intimità e comfort di ciascuna.
La suite principale di quasi 40 m² offre un'atmosfera particolarmente tranquilla: bei volumi, luce naturale, materiali caldi e apertura verso l'esterno compongono uno spazio privato con il fascino di un hotel confidenziale.
Una seconda suite situata al piano terra offre un comfort particolare e consente una vita quotidiana senza costrizioni.
Una suite per gli ospiti con accesso indipendente consente di ricevere famiglia o amici, offrendo loro una vera autonomia.
Le altre camere da letto conservano la stessa coerenza estetica: semplicità delle linee, luce soffusa, materiali selezionati con cura e sensazione permanente di serenità.
I bagni prolungano questa identità con le loro atmosfere minerali, le docce generose e le finiture contemporanee.

UNA CANTINA PROGETTATA COME UN VERO SPazio DI RICEVIMENTO
Al livello inferiore, la casa rivela un'atmosfera completamente diversa.
La cantina e il suo spazio di degustazione sono stati progettati in uno spirito caldo, che combina legno e pietra.
Più che uno spazio di semplice conservazione, è un vero e proprio luogo di convivialità dove ci si può facilmente immaginare di prolungare una cena e condividere alcune belle bottiglie con gli amici.
Una lavanderia, nonché diversi spazi funzionali, completano questo livello.
UN APPARTAMENTO INDIPENDENTE DI TRE LOCALI
Raro e particolarmente richiesto in questo segmento, un appartamento indipendente di tre locali completa la proprietà.
Consente di accogliere famiglia, amici, personale di casa o giovani adulti, preservando perfettamente l'intimità della residenza principale.
Questa configurazione conferisce alla proprietà una flessibilità notevole, sia per una residenza familiare permanente che per una clientela internazionale che cerca una seconda casa o una residenza principale in Svizzera.

MIES & TERRE SAINTE ? L'EQUILIBRIO RARO TRA GINEVRA, NATURA E LÉMAN
La posizione è uno dei grandi privilegi di questa proprietà.
Mies appartiene a questa successione di villaggi residenziali particolarmente richiesti della Terre Sainte, sulla riva destra del Lago di Ginevra, alle porte del cantone di Ginevra.
Il comune offre un ambiente privilegiato che combina natura, lago, infrastrutture sportive, negozi e servizi di prossimità, restando allo stesso tempo notevolmente connesso ai principali centri economici del bacino del Léman.
È precisamente questo che rende Mies così speciale: poter vivere in un ambiente residenziale verde e preservato, godendo al tempo stesso della prossimità a Ginevra e Nyon.
Il Lago di Ginevra fa parte integrante della vita quotidiana. La spiaggia di Mies offre un contesto privilegiato per il nuoto e il relax, mentre la regione si presta naturalmente a numerose attività nautiche.
Gli appassionati di sport beneficiano anche di un'offerta particolarmente varia, che include il Tennis Club Mies-Tannay, le attività equestri e di polo del settore, nonché diverse possibilità di vela, badminton, basket e altre infrastrutture sportive locali.
Nella vita quotidiana, Mies conserva un vero e proprio spirito di villaggio, con ristoranti, caffè, negozi e servizi di prossimità, permettendo al tempo stesso di raggiungere rapidamente l'offerta più ampia di Coppet, Versoix, Nyon e Ginevra.

UNA POSIZIONE PARTICOLARMENTE RICHIESTA PER LE FAMIGLIE
Mies dispone della scuola Au Sorbier, che accoglie i bambini fino alla 6ª classe, nonché di una struttura di accoglienza extrascolastica.
La scolarità pubblica si svolge poi nella rete scolastica della Terre Sainte, in particolare con il Collège Necker e gli istituti di Coppet, con trasporti scolastici organizzati.
L'istruzione secondaria è garantita in particolare a Coppet al Collège de Terre Sainte, con trasporti dalle comuni della regione.
Questa posizione è particolarmente apprezzata anche da una clientela internazionale grazie alla prossimità a Ginevra e all'offerta importante di istituti privati e internazionali presente nel bacino del Léman.

UNA CONNESSIONE ECCEZIONALE CON GINEVRA
La proprietà beneficia di una posizione privilegiata che consente di combinare ambiente residenziale, prossimità al Lago di Ginevra e connessione eccezionale con Ginevra.
La stazione ferroviaria di Mies e i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi dalla proprietà.
Mies beneficia della rete ferroviaria regionale e del Léman Express, che offre una connessione particolarmente pratica con Ginevra e i diversi centri dell'agglomerato.
Ginevra-Cornavin è raggiungibile in treno in circa venti minuti, rendendo Mies un indirizzo particolarmente interessante per le persone che desiderano lavorare a Ginevra, privilegiando al tempo stesso un ambiente residenziale più intimo.
In auto, Ginevra è raggiungibile in circa venti minuti, a seconda della destinazione e delle condizioni di traffico.
Questa prossimità è un vero e proprio privilegio: godere quotidianamente della pace, della natura e dell'atmosfera residenziale della Terre Sainte, restando al tempo stesso direttamente connessi a Ginevra, al suo centro economico e finanziario, nonché al suo ambiente internazionale.

TERRE SAINTE ? UN'IMPIANTAZIONE PATRIMONIALE DA CONSIDERARE
Al di là della sua qualità di vita, Mies offre anche un ambiente fiscale che merita di essere considerato nel contesto di un'impiantazione patrimoniale.
Il comune ha storicamente avuto un coefficiente fiscale comunale contenuto; Mies ha indicato un tasso del 54% per l'anno 2025. La situazione fiscale effettiva deve naturalmente essere studiata individualmente in base al reddito, al patrimonio, alla struttura patrimoniale e alla situazione personale di ciascun acquirente.
Il cantone di Vaud applica una riduzione del 5% dell'imposta cantonale di base sul reddito delle persone fisiche nel 2026, secondo le modalità definite dal cantone.
Per una clientela svizzera o internazionale con un patrimonio significativo, un'impiantazione a Mies può essere oggetto di un'analisi fiscale e patrimoniale personalizzata.

UNA PROPRIETÀ PER CHI CERCA QUALCOSA DI PIÙ DI UN INDIRIZZO
Questa villa si rivolge a un acquirente che desidera riunire ciò che è diventato particolarmente raro nel bacino del Léman: una grande proprietà privata, un giardino di oltre 2'000 m², una piscina, cinque camere da letto, spazi indipendenti, prossimità al Lago di Ginevra e accesso facile a Ginevra, senza mai rinunciare all'intimità.
Completamente ristrutturata nel 2026 e offerta chiavi in mano, non richiede...