Dreistöckiges Haus in einer Doppelhaushälfte mit großem Garten und Panoramablick - Leysin

Das Objekt befindet sich im unteren Teil des Dorfes Leysin, an der Route du Suchet 32, in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend, und profitiert von einer bevorzugten Lage, guter Besonnung und einem schönen Blick auf die Dents du Midi, den Pic Chaussy und die umliegenden Berge.

Das Haus verfügt über etwa 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zeichnet sich durch eine ausgewogene Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und sehr großzügige Außenbereiche aus.

Der private Garten von etwa 200 m², sorgfältig bepflanzt und mit Blumensträuchern sowie einem Gemüsegarten ausgestattet, bietet einen angenehmen und abgeschiedenen Lebensraum. Eine große, geflieste Terrasse von etwa 40 m² verlängert die Wohnbereiche natürlicherweise und lädt ein, den Frieden, die Besonnung und das alpine Panorama voll auszukosten. Ein Balkon von etwa 15 m², nach Osten und Süden ausgerichtet, komplettiert die Außenbereiche harmonisch.

Im Erdgeschoss erfolgt der Eingang durch einen Windfang, der unter anderem Zugang zu einem klimatisierten Keller bietet. Der Wohnbereich, hell und gemütlich, umfasst eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit einer ausgestatteten Kaminfeuerstelle. Dieser wahrer Vorteil während der kalten Jahreszeit schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt ein, lange Winterabende am Kaminfeuer zu verbringen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen. Ein Gästetoilette komplettiert diese Ebene.

Die erste Etage bietet zwei Schlafzimmer. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer profitiert von einem direkten Zugang zum Balkon, während das zweite von einer Ostausrichtung profitiert. Ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken versorgt diese Etage.

Die zweite und letzte Ebene umfasst ein drittes Schlafzimmer nach Süden. Ein großer Dachboden sowie zahlreiche in den Verteilungsflur integrierte Einbauschränke bieten wertvolle Stauräume. Ein Duschbad mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschine komplettiert diese Ebene.

Das Anwesen verfügt auch über eine private Garage und einen Außenparkplatz.

Das Objekt, im unteren Teil von Leysin gelegen, ermöglicht es, leicht Schulen, Sportanlagen, den Tobogganing Park, das Dorfzentrum und die wichtigsten Einrichtungen zu erreichen, während es gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer grünen Wohngegend bewahrt.

Das Anwesen kann als Zweitwohnsitz genutzt werden, und der Kauf durch im Ausland wohnende Personen ist möglich, vorbehaltlich der LFAIE-Genehmigung.

Durch die Qualität seiner Lage, seine Besonnung, seine freien Blick, seine großzügigen Außenbereiche und seine besonders gemütliche Atmosphäre im Winter bildet dieses Dreistöckige Haus in einer Doppelhaushälfte eine besonders attraktive Immobilie, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Pied-à-terre in Leysin.

Es ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss :

• Eine Eingangshalle mit Kochnische
• Ein klimatisierter Keller
• Eine Eingangshalle und Garderobe
• Ein großes Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminfeuerstelle und Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Ein Treppenhaus zum oberen Stock

1. Etage

• Ein Schlafzimmer (Ost)
• Ein Schlafzimmer (Süd) mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon
• Ein Badezimmer mit Waschbecken und Toilette

2. Etage

• Ein Schlafzimmer (Süd) mit großem Raum
• Ein Verteilerflur mit Einbauschränken
• Ein Duschbad mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschine

Heizung:

• Elektrische Heizung
• Wärmeverteilung durch den Boden und die Zimmer durch Heizkörper
• Kaminfeuerstelle mit Wärmegewinnung

Arbeiten:

• Erneuerung der Küche
• Neue Wandfarbe in der Wohnung
• Neue Fassadenfarbe
• Innen- und Außenjalousien

Lage:

• 20 km von Gstaad
• 20 km von der Autobahn in Aigle
• 35 km von Montreux
• 1 Stunde von Lausanne
• 1 Stunde 50 Minuten von Genf
• Etwa 15 km von der Autobahn A9 in Aigle
• Etwa 30 km von Montreux
• Etwa 37 km von Gstaad
• Etwa 50 Minuten von Lausanne
• Etwa 1 Stunde 40 Minuten von Genf

Einrichtungen:

• Schule: etwa 300 m
• Sportzentrum und Eisbahn: etwa 350 m
• Haltestelle: etwa 300 m
• Tobogganing Park: etwa 550 m
• Coop: etwa 700 m
• Apotheke: etwa 800 m
• Bahnhof Leysin-Village: etwa 900 m
• Seilbahn der Berneuse: etwa 1,3 km

Außenbereiche:

• Ein Garage
• Ein Parkplatz
• Ein klimatisierter Keller

Hinweise:

• Wohnung wird teilweise möbliert und ausgestattet verkauft.
• Diese Wohnung hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgenommen zu sein und bietet allen Schweizer oder ausländischen Personen die Möglichkeit, eine Zweitwohnung in den Bergen zu erwerben.

Bedingungen:

• Übernahme der Hypothek bei der UBS
• Betrag 342'160.--
• Zinssatz 0,8 %
• Fälligkeit am 29. Juli 2030