In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, der für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten, die die Natur ihm bietet, bekannt ist, bieten wir eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, die Privatsphäre und Ruhe garantiert, während sie gleichzeitig alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen bietet.

Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen privaten Garten von 150 m² mit einem gepflasterten Portikus, einem idealen Außenbereich, um die eigenen Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.

Der Wohnbereich der Wohnung bietet einen geräumigen und modernen Raum mit Wohnzimmer und offener Küche, der ein geselliges und funktionales Umfeld für den täglichen Lebensablauf schafft.

Ein besonders interessanter Punkt des Angebots ist die Anwesenheit eines vollständig von der Hauptwohnung getrennten Raums mit eigenem Zugang. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die ein Studio entfernt von der Hauptwohnung benötigen, um Kunden zu empfangen oder in aller Konzentration zu arbeiten, für eine Lösung des "hybriden Smart Workings". Wenn gewünscht, wäre es auch möglich, die bestehende Gipskartonwand zu entfernen und eine Tür zu erstellen, um den Raum wieder der Wohnung anzufügen und die Fläche zu erweitern.

Dieser Raum verfügt auch über eine Vorbereitung, um gegebenenfalls ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu erstellen.

Um auch die heißesten Tage des Jahres angenehm zu gestalten, hat die Eigentümergemeinschaft bereits grünes Licht für die Möglichkeit gegeben, in den Räumlichkeiten eine Klimaanlage zu installieren.

Die Immobilie, die 2010 erbaut wurde, präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Ausstattungen von hohem Standard, die sowohl ästhetisch als auch funktional einen bedeutenden Eindruck hinterlassen.

Im Verkaufspreis ist bereits das feine Mobiliar enthalten, mit dem die Wohnung derzeit ausgestattet ist, für eine Lösung, die wirklich "schlüssig" ist.

Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, das durch sehr gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett in den Tag- und Nachtzonen, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung bereits vermietet ist und ein Nettoertrag von 2,6% abwirft, was die Gelegenheit zu einem interessanten Immobilieninvestment bietet.

Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einer großen Tagzone mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten, einem Schlafzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und dem separaten Raum mit eigenem Zugang.

Ein Autoabstellplatz in der Garage zu CHF 45'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein großer Keller vervollständigen dieses unvergleichliche Angebot.

EINE MODERNE UND VIELSEITIGE WOHNUNG!!