À Pazzallo, un beau quartier de Lugano réputé pour sa position fascinante au pied du Monte San Salvatore et pour les beautés que la nature lui réserve, nous proposons à la vente un bel appartement 3,5 pièces.

L'immobilier est situé dans une zone très calme, entourée de nature, qui garantit la privauté et la sérénité tout en maintenant tous les avantages de la proximité des services.

L'appartement dispose d'un merveilleux jardin privé de 150 m² avec un portique pavé, un espace extérieur idéal pour cultiver ses hobbies préférés et profiter au mieux des meilleures saisons de l'année.

La zone de vie de l'appartement offre un environnement spacieux et moderne avec salon et cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et fonctionnelle pour la vie quotidienne.

Un point particulièrement intéressant de l'offre est la présence d'une pièce complètement séparée de l'appartement principal avec accès indépendant. Cet espace est idéal pour ceux qui veulent un studio éloigné de l'appartement principal pour recevoir des clients ou travailler dans la plus grande concentration, pour une solution de "travail intelligent hybride". Si désiré, il serait également possible de supprimer le mur de plâtre existant et de créer une porte, en réattachant la pièce à l'appartement, en étendant sa surface.

Cet espace dispose également d'une prédisposition pour créer, si nécessaire, une salle de bain supplémentaire avec douche.

Pour rendre même les journées les plus chaudes de l'année confortables, l'assemblée condominiale a déjà donné son feu vert à la possibilité d'installer un système de climatisation à l'intérieur des locaux.

L'immobilier, construit en 2010, se présente dans un excellent état avec des finitions de haute qualité de haut standing, qui laissent une impression significative à la fois esthétique et fonctionnelle.

Le prix de vente inclut déjà le mobilier de qualité avec lequel l'appartement est actuellement meublé, pour une solution vraiment "clés en main".

Le chauffage est assuré par un système de chauffage autonome au gaz à distribution serpentine, soutenu par des fenêtres PVC excellentes et du verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet précieux dans les zones jour et nuit, tandis que les salles de bain sont finies avec des carreaux.

Il est à noter que l'appartement est déjà loué avec un rendement net de 2,6 %, ce qui fait de l'occasion une opportunité idéale pour un investissement immobilier intéressant.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande zone jour avec salon, cuisine ouverte et accès au portique et au jardin privé, d'une chambre, d'une salle de bain sans fenêtre avec douche et de la pièce séparée avec accès indépendant.

Un espace de stationnement dans le garage à CHF 45'000.--, à ajouter au prix de vente, et un grand cellier complètent cette offre inégalée.

UN APPARTEMENT MODERNE ET POLYEDRIQUE!!