Katasterdaten:

Mappale nr. 833, bestehend aus:

• Wohnung: 82 m²

• Abstellplatz: 41 m²

• Garten: 243 m²

• Gesamt: 366 m²

Lage:

Casa Nelly, 6724 Ponto Valentino, Al Campon nr. 9

Nachdem man die Kantonsstraße entlanggefahren ist und nach Norden abgebogen ist, verlässt man die Straße etwa in der Mitte des Dorfes und biegt rechts in eine asphaltierte Gemeindestraße ein, die zum Talgrund hinabführt. Die Immobilie befindet sich in der Zone R2, in dominanter Lage, mit guter Aussicht sowohl nach Süden als auch nach Norden. Gute Besonnung das ganze Jahr über und sehr ruhig. Sie liegt am Rande der Bauzone, daher besteht keine Möglichkeit zur Bebauung nach Süden.

Beschreibung:

• Typisches Haus, das 1999 auf drei Ebenen erbaut wurde, wobei eine Mischung aus modernem und rustikalem Stil erhalten blieb, mit Schieferdach, Kupferfallrohren und zwei Holzterrassen im 1. und 2. Stock.

• Alle Fenster sind aus massivem Holz mit Isolierglas und Granitsockeln.

• Pergola und Außengarten mit Zierpflanzen, sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Stock.

• Abstellplatz für 2 Fahrzeuge unter der Terrasse im Erdgeschoss. Zugang zu den einzelnen Eingängen mit Granitweg und -treppe.

Wohnung im Erdgeschoss (vermietet als Ferienwohnung über eine Agentur): Eingang mit eingerichteter Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett und Schlafsofa, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und gemeinsames Waschzimmer. Kachelboden mit Heizung durch Rohre.

Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock (genutzt von der Familie des Eigentümers als Zweitwohnsitz): Vom Haupteingang gelangt man zum Wohnbereich (Offene Küche) mit komplett eingerichteter Küche mit Granitwaschbecken und -arbeitsplatte, neben einem Steinofen zum Brotbacken. Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgängen zum Außengarten – Pergola und zur Terrasse. Imposante Steinbögen mit Granitsäulen, die den Eingangsbereich vom Wohnzimmer trennen. Kachelboden. Heizung durch Kamin und Fußbodenheizung. Badezimmer mit Dusche. Granittreppe, die zum 2. Stock unter dem Dach führt, mit verputzter Decke und sichtbaren Dachbalken. Hier finden wir ein Schlafzimmer mit drei Türen zum Zugang zur Terrasse, ein zentrales Zimmer mit drei Etagenbetten und ein Zimmer im Norden mit 2 Betten. Badezimmer. Massivholzboden. Heizung durch elektrische Heizeinheiten.

Allgemeine Bewertung:

Die Struktur präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand. Einige Fenster benötigen eine Außenrenovierung. Das Schieferdach ist noch in perfektem Zustand, ebenso wie die Regenfallrohre. Innen sind die Räume gut gepflegt und es sind keine größeren Eingriffe in naher Zukunft erforderlich. Außengarten gut gepflegt, abgesehen von einigen Pflegemaßnahmen.

Verfügbarkeit: zu vereinbaren