In Lugano, in einer besonders zentralen, aber gleichzeitig ruhigen und abgelegenen Lage, bietet Ticino Real Estate Sagl® zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, die sich beide im 4. und letzten Stock eines kleinen, gut erhaltenen Wohnhauses befinden.

Eine interessante Lösung für diejenigen, die nach einer immobilienbezogenen Einnahmequelle in der Stadt suchen, in einem Kontext, in dem das Zentrum, der Universitätscampus, das Krankenhausgebiet, die öffentlichen Verkehrsmittel, die Post, die Gastronomie und numerous Dienstleistungen bequem und teilweise auch zu Fuß erreichbar sind. Der Universitätscampus befindet sich in einigen hundert Metern Entfernung und das Krankenhausgebiet etwa 600 Meter entfernt.

Die beiden Wohnungen verfügen über eine rationale und traditionelle Aufteilung, mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Fenster und Eingangshalle; beide Einheiten verfügen außerdem über einen Balkon.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzeugen ein jährliches Einkommen von etwa CHF 13'000.– pro Einheit, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, in eine bereits laufende Investition einzusteigen und eine Bruttorendite von etwa 3,7% zu erzielen.

Die Lage im letzten Stock garantiert außerdem die Abwesenheit von Wohnungen über den beiden Einheiten und eine größere Privatsphäre.

Das Wohnhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Dies ist ein Punkt, den wir von Anfang an klar ansprechen möchten und der auch im sehr interessanten wirtschaftlichen Angebot der Immobilie berücksichtigt wird.

Gesamtpreis für die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen: CHF 700'000.–

Weitere Möglichkeiten im selben Gebäude

Für diejenigen, die ein umfassenderes Immobilienprojekt in Betracht ziehen, besteht auch die Möglichkeit, die 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock zu erwerben, die derzeit frei ist und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als weitere Einheit zur Vermietung genutzt werden kann.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet einen großen Eingang, ein geräumiges Doppelsalon, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Balkone, mit einer sehr guten Ausrichtung und hellen Räumen. Die bestehende Konfiguration ermöglicht es auch, eine alternative Aufteilung mit zweitem Badezimmer und integrierter Küche im Wohnbereich zu prüfen, vorausgesetzt, dass dies technisch möglich ist. Die verfügbare Planung bestätigt die Konfiguration der Wohnung im 3. Stock und ihre aktuelle Verfügbarkeit.

Der Erwerb der drei Wohnungen ermöglicht es somit, innerhalb einer einzigen Transaktion eine geräumige Hauptwohnung mit zwei bereits einnahmebringenden Einheiten zu kombinieren.

Die durch die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen erzielten Einnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur finanziellen Tragfähigkeit der Gesamtinvestition leisten, wobei jede Finanzierung natürlich vom Kreditinstitut auf der Grundlage der persönlichen Situation des Käufers bewertet werden muss.

Gesamtpreis für alle drei Wohnungen: CHF 1'400'000.–

Ein ungewöhnliches Angebot auf dem luganesischen Markt, das sowohl für Private, die in der Stadt wohnen und gleichzeitig von zwei Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für diejenigen, die nach einer patrimonialen Lösung mit mehreren Einheiten in derselben Residenz suchen, interessant ist.

Ticino Real Estate Sagl® steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um die Dokumentation zu den Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen und den verschiedenen Kaufmöglichkeiten zu erläutern.

Ticino Real Estate Sagl®

Luca Maroni Methode®