À Lugano, dans un emplacement particulièrement central mais en même temps calme et réservé, Ticino Real Estate Sagl® propose la vente conjointe de deux appartements de 2,5 pièces, situés tous deux au 4e et dernier étage d'un petit immeuble résidentiel en excellent état général.

Une solution intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à revenu en ville, dans un contexte où le centre, le campus universitaire, la zone hospitalière, les transports publics, la poste, les restaurants et de nombreux services quotidiens sont facilement accessibles et, en partie, également à pied. Le campus universitaire se trouve à quelques centaines de mètres, et la zone hospitalière est à environ 600 mètres.

Les deux appartements ont une disposition rationnelle et traditionnelle, avec séjour-salle à manger, chambre, cuisine séparée, salle de bain avec fenêtre et hall d'entrée ; les deux unités disposent également d'un balcon.

Les deux appartements sont actuellement loués et produisent un revenu annuel indicatif d'environ 13 000 CHF par unité, offrant à l'acquéreur la possibilité de reprendre un investissement déjà opérationnel, avec un rendement brut garanti d'environ 3,7%.

L'emplacement au dernier étage garantit également l'absence d'appartements au-dessus et une plus grande intimité.

L'immeuble n'est pas équipé d'un ascenseur. C'est un aspect que nous considérons comme correct de souligner dès le départ et qui est également reflété dans la position économique particulièrement intéressante de l'opération.

Prix global pour les deux appartements de 2,5 pièces : 700 000 CHF

Une opportunité supplémentaire dans le même immeuble

Pour ceux qui souhaitent évaluer un projet immobilier plus large, il est également possible d'acquérir l'appartement de 4,5 pièces au 3e étage, qui est actuellement libre et peut être utilisé comme résidence principale ou, si désiré, comme unité supplémentaire à louer.

L'appartement de 4,5 pièces offre un grand entrée, un spacieux salon double, trois chambres, une cuisine habitable, une salle de bain avec fenêtre et douche, ainsi que des balcons, avec une très bonne exposition et des pièces lumineuses. La configuration existante permet également d'évaluer, avec une intervention relativement contenue et sous réserve de vérification technique, une distribution différente avec une deuxième salle de bain et une cuisine intégrée dans le séjour. La planification disponible confirme la configuration de l'appartement au 3e étage et sa disponibilité actuelle.

L'acquisition des trois appartements permet ainsi de combiner, dans une seule opération, une résidence principale spacieuse avec deux unités déjà productrices de revenu.

Les revenus générés par les deux appartements de 2,5 pièces peuvent représenter une contribution significative à la durabilité financière de l'investissement global, tandis que chaque financement sera naturellement évalué par l'institution de crédit en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur.

Prix global pour les trois appartements : 1 400 000 CHF

Une formule peu commune sur le marché luganais, intéressante à la fois pour les particuliers qui veulent vivre en ville tout en bénéficiant de deux revenus locatifs et pour ceux qui recherchent une solution patrimoniale composée de plusieurs unités dans la même résidence.

Ticino Real Estate Sagl® est à la disposition des intéressés qualifiés pour fournir la documentation relative aux appartements, aux locations existantes et pour approfondir les différentes possibilités d'achat.

Ticino Real Estate Sagl®

Méthode Luca Maroni®