Exklusiv - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, bezaubert diese wunderschöne, individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde, durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt bei den Verarbeitungen, ihre Verteilung, ihre zahlreichen Pluspunkte und die Qualität der verwendeten Materialien.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein großzügiger und komfortabler Eingangsbereich mit Einbauschränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein geräumiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53 m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, etwa 23 m² große Küche, die voll ausgestattet ist, mit einer Insel, großen Granitarbeitsflächen, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großzügiger Verteiler mit Einbauschränken,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Zimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Zimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Die Elternsuite mit über 25 m², Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).

Im Untergeschoss ist der große, Fußbodenheizung ausgestattete Keller wie folgt unterteilt:
Ein Verteiler und ein breiter Flur mit Einbauschränken,
Ein Keller,
Ein Waschraum,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, WC und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein Technikraum.

Die Außenanlagen: Das etwa 927 m² große Grundstück wurde optimal gestaltet, mit:
Im Süden finden Sie einen privaten Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang stehen 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage) zur Verfügung, von denen 2 überdacht sind und mit drehbaren Platten ausgestattet sind,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte,
Zahlreiche Außenstauräume.

Weitere Vorteile:
Das Objekt bietet einen hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Betriebskosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Elektrizität und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mit Wärmepumpe und regelbarer Raumtemperatur,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaseranschluss,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.