Chalet mit Charakter und Mieteinnahmen im Zentrum von Leysin, nur wenige Schritte von der zukünftigen Bahnhof

Im Herzen von Leysin, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der zukünftigen Bahnhof, die Zug und Standseilbahn verbindet, kombiniert dieses einzelne Chalet den Charme eines Berggrundstücks, die Sicherheit eines bestehenden Mieteinnahmen und das Potenzial einer Lage, die in der Zukunft eine zentrale Rolle in der Entwicklung der Station spielen wird.

Errichtet im Jahr 1910 auf einem Grundstück von 695 m², zeichnet sich dieses Objekt durch seine besonders gesuchte Mischkonfiguration aus, die eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Wohnung in den oberen Etagen verbindet. Diese Kombination bietet sowohl eine sofortige Einnahmequelle als auch ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht.

Das Grundstück bietet eine freie Sicht auf die Berge und einen großen Grünbereich hinter dem Gebäude, was ein angenehmes Wohnambiente schafft, während es gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage bietet.

Eine strategische Lage mit Blick in die Zukunft

Leysin erlebt derzeit eine tiefgreifende Veränderung durch die Entwicklung neuer Infrastrukturen, die darauf abzielen, ihre touristische und Wohnattraktivität zu stärken.

Das Chalet liegt heute nur 120 Meter von der Bushaltestelle entfernt und wird bald von der unmittelbaren Nähe zur zukünftigen Bahnhof profitieren, die Zug und Standseilbahn verbindet. Diese wesentliche Verbesserung der öffentlichen Verkehrsmittel stellt einen erheblichen Vorteil für sowohl die Bewohner als auch die Investoren dar.

Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, was dieses Objekt zu einem raren Gut auf dem lokalen Markt macht.

Ein sicheres Investment mit sofortigem Ertrag

Die beiden Einheiten, die das Chalet bilden, sind derzeit vermietet, was einen Mieteinnahmen ab dem Kauf garantiert.

3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung

• Monatlicher Bruttomietzins: CHF 1'690.-
• Nächste Vertragslaufzeit: 30. November 2027

Gewerbefläche

• Monatlicher Bruttomietzins: CHF 850.-
• Nächste Vertragslaufzeit: 30. September 2030

Diese Situation bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der einen sofortigen Ertrag in einem Sektor mit starkem Entwicklungspotenzial erzielen möchte.

Eine Gewerbefläche im Herzen des Dorfes

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche von etwa 50 m², die derzeit als Blumenladen genutzt wird.

Sie umfasst:

• ein Verkaufsraum;
• ein Lagerraum mit Waschbecken;
• eine Toilette;
• ein Keller.

Ihre Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind wichtige Vorteile für jede gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeit.

Ein gemütliches Apartment mit großzügigen Räumen

Das Apartment, das die beiden oberen Etagen des Chalets einnimmt, bietet helle Räume und eine besonders einladende Atmosphäre.

Erster Stock

• Eingang mit Einbauschränken;
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ausgerichtet nach Süden;
• Zugang zum Balkon mit freier Sicht;
• Einbauküche, halb offen zur Esszimmer;
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
• Ein Mezzanin, das einen vielseitigen Raum bietet;
• Duschbad mit WC und Waschbecken.

Zweiter Stock

• Offener Raum, der als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer eingerichtet werden kann;
• Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken;
• Zugang zum Balkon, ausgerichtet nach Süden, von den Schlafzimmern;
• Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Schätzbare Außenbereiche

Das Grundstück von 695 m² bietet eine privilegierte Lage im Herzen von Leysin.

Abgesehen von der Terrasse, die an das Apartment angrenzt, erstreckt sich ein großer Grünbereich hinter dem Gebäude, was eine friedliche und grüne Umgebung schafft, die selten in einem so zentralen Bereich gefunden wird.

Zusätzliche Informationen

• Einzeln stehendes Chalet, errichtet im Jahr 1910;
• Grundstück von 695 m²;
• Freie Sicht auf die Berge;
• Zentrale Lage;
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen;
• Zukünftige Bahnhof mit Zug und Standseilbahn in der Nähe;
• Gewerbefläche und Wohnung in einem Gebäude kombiniert;
• Vorhandene Mieteinnahmen;
• Haupt- oder Zweitwohnsitz;

Indem es eine strategische Lage, sichere Mieteinnahmen, ein großes Grundstück und ein Potenzial für Wertsteigerung durch zukünftige Entwicklungen der Station kombiniert, stellt dieses Chalet eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren wie auch für Käufer dar, die ein Charakterobjekt im Herzen der Waadtländer Alpen suchen.