Chalet di carattere con rendita locativa nel centro di Leysin, a due passi dalla futura stazione

Al cuore di Leysin, a proximità immediata di tutte le comodità e della futura stazione che raggruppa treno e funicolare, questo chalet individuale combina il fascino di una proprietà di montagna, la sicurezza di un reddito locativo esistente e il potenziale di un luogo chiamato a svolgere un ruolo centrale nello sviluppo futuro della stazione.

Eretto nel 1910 su un lotto di 695 m², questo bene si distingue per la sua configurazione mista particolarmente ricercata, che associa una superficie commerciale al piano terra e un appartamento di 3,5 locali in duplex nei piani superiori. Questa combinazione offre sia una fonte di reddito immediata che un potenziale di valorizzazione interessante a lungo termine.

Godendo di una vista libera sulle montagne e di un vasto spazio di verde posteriore all'edificio, la proprietà gode di un contesto di vita piacevole pur beneficiando dei vantaggi di una posizione centrale.

Una posizione strategica rivolta verso il futuro

Leysin sta attualmente conoscendo una profonda trasformazione grazie allo sviluppo di nuove infrastrutture destinate a rafforzare la sua attrattiva turistica e residenziale.

Il chalet si trova oggi a soli 120 metri dalla fermata dell'autobus e beneficerà presto della vicinanza immediata della futura stazione che collega treno e funicolare. Questo miglioramento significativo dei trasporti pubblici rappresenta un vantaggio considerevole sia per gli occupanti che per gli investitori.

I negozi, i ristoranti, le infrastrutture sportive e i servizi sono accessibili a piedi, rendendo questa proprietà un bene raro sul mercato locale.

Un investimento sicuro con reddito immediato

Le due entità che compongono il chalet sono attualmente affittate, garantendo un reddito locativo fin dall'acquisto.

Appartamento duplex 3,5 locali

• Affitto lordo mensile: CHF 1'690.-
• Prossima scadenza del contratto di affitto: 30 novembre 2027

Superficie commerciale

• Affitto lordo mensile: CHF 850.-
• Prossima scadenza del contratto di affitto: 30 settembre 2030

Questa situazione costituisce un'ottima opportunità per un investitore che desidera beneficiare di un reddito immediato in un settore che beneficia di un forte potenziale di sviluppo.

Una superficie commerciale nel cuore del villaggio

Il piano terra accoglie una superficie commerciale di circa 50 m² attualmente utilizzata come negozio di fiori.

Comprende:

• uno spazio di vendita;
• un locale di stoccaggio con lavandino;
• un bagno;
• una cantina.

La sua visibilità e accessibilità costituiscono vantaggi importanti per qualsiasi attività commerciale o artigianale.

Un appartamento accogliente con volumi generosi

Occupando i due livelli superiori del chalet, l'appartamento offre spazi luminosi e un'atmosfera particolarmente accogliente.

Primo piano

• Ingesso con armadi a muro;
• Ampio soggiorno orientato a sud con camino;
• Accesso al balcone con una bella vista libera;
• Cucina attrezzata semi-aperta sulla sala da pranzo;
• Sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza;
• Mezzanino che offre uno spazio polivalente;
• Bagno con WC e lavandino.

Secondo piano

• Spazio aperto che può essere adattato come studio, camera aggiuntiva o sala da gioco;
• Due camere con armadi a muro;
• Accesso al balcone orientato a sud dalle camere;
• Bagno con WC e lavandino.

Esterni apprezzabili

Il lotto di 695 m² offre un contesto privilegiato nel cuore di Leysin.

Oltre alla terrazza adiacente all'appartamento, un vasto spazio di verde si estende posteriormente all'edificio, creando un ambiente pacifico e verde raramente incontrato in un settore così centrale.

Informazioni complementari

• Chalet individuale costruito nel 1910;
• Lotto di 695 m²;
• Vista libera sulle montagne;
• Posizione centrale;
• Prossimità immediata ai negozi e servizi;
• Futura stazione treno e funicolare a proximità;
• Superficie commerciale e alloggio riuniti in un unico edificio;
• Redditi locativi esistenti;
• Residenza principale o secondaria;

Un'opportunità rara a Leysin

Riunendo posizione strategica, redditi locativi sicuri, vasto terreno e potenziale di valorizzazione legato agli sviluppi futuri della stazione, questo chalet costituisce un'opportunità particolarmente attraente per gli investitori come per gli acquirenti alla ricerca di un bene di carattere nel cuore delle Alpi vaudesi.