Bauland mit Seeblick und genehmigter Baugenehmigung

Ein freier Blick auf den See und das malerische Dorf Morcote, die Ruhe einer umgrünten Umgebung und die Nähe zu Dienstleistungen: dieses Bauland in Brusino Arsizio bietet den idealen Rahmen, um Ihr neues Zuhause zu realisieren.

Die Nähe zum Hafen, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Sportanlagen des Ortes ermöglicht es, Ruhe und tägliche Bequemlichkeit zu verbinden. Eine interessante Lage auch für diejenigen, die das Leben am See lieben, sich ein Bootsausflug gönnen oder Morcote über das Wasser erreichen.

Die nahe italienische Grenze von Porto Ceresio und die Verbindungen zum umliegenden Gebiet machen die Lage auch für Fahrten nach Lugano und Como bequem.

Hauptdaten des Baulands: 

• Maximale Ausnutzungsrate: 0,50
• Maximale Besetzungsrate: 30%
• Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m, mit Dachvorsprung bis 7,50 m und Fassaden bis 16 m
• Mindestabstand zur Straße: 3,00 m von Gemeinde- und Fußgängerstraßen; 4,00 m von kantonalen Straßen

Das Grundstück verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses mit Seeblick und 4,5 Zimmern, sowie einem Dachboden. Das Projekt sieht drei Schlafzimmer und drei Badezimmer vor, einen geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche sowie eine Garage im Halbuntergeschoss. Die gesamte Verkaufsfläche beträgt 266 m², ohne den Außenbereich und den Garten.
Die Möglichkeit, die Innenverteilung zu personalisieren, ermöglicht es, die Räume nach eigenen Wohnbedürfnissen zu organisieren.

Die gesamten Investitionskosten werden derzeit auf zwischen CHF 1'200'000 und CHF 1'300'000 geschätzt, je nach Ausstattung. Die Schätzung umfasst den Kauf des Grundstücks und den Bau des Hauses auf Schlüsselbasis nach dem aktuellen Projekt.

Eine Gelegenheit, die rechtzeitig bewertet werden sollte.
Die derzeitige Baugenehmigung enthält einige Ausnahmen bezüglich des Abstands zum umliegenden Wald, die möglicherweise nicht mehr anwendbar sind, wenn die Baugenehmigung 2027 ausläuft. Es ist daher ratsam, den Kauf und den Baubeginn vor Ende 2026 zu planen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu vereinbaren.

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