Terrain constructible avec vue sur le lac et permis de construire approuvé

Une vue dégagée sur le lac et le village pittoresque de Morcote, la quiétude d'un environnement verdoyant et la proximité des services : ce terrain constructible à Brusino Arsizio offre un cadre idéal pour réaliser votre nouvelle maison.

La proximité du port, des transports en commun et des installations sportives de la ville permet de combiner la tranquillité et la commodité quotidienne. Un emplacement intéressant également pour ceux qui aiment vivre au bord du lac, se permettre une sortie en bateau ou rejoindre Morcote par l'eau.

La frontière italienne voisine de Porto Ceresio et les connexions avec le territoire environnant rendent l'emplacement également pratique pour les déplacements vers Lugano et Como.

Données principales du terrain constructible : 

• Indice d'exploitation maximum : 0,50
• Indice d'occupation maximum : 30%
• Distance minimale par rapport à la frontière : 3,00 m, avec avant-toit jusqu'à 7,50 m et façades jusqu'à 16 m
• Distance minimale par rapport à la route : 3,00 m des routes communales et piétonnes ; 4,00 m des routes cantonales

Un projet déjà approuvé, à adapter à vos besoins :

Le terrain dispose d'un permis de construire approuvé pour la construction d'une maison unifamiliale avec vue sur le lac et 4,5 pièces, ainsi que d'un grenier. Le projet prévoit trois chambres à coucher et trois salles de bain, un vaste séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'un garage au demi-sous-sol. La surface commerciale totale est de 266 m², hors espace extérieur et jardin.
La possibilité de personnaliser la distribution intérieure permet d'organiser les espaces selon vos propres besoins en matière de logement.

Le coût total de l'investissement est actuellement estimé entre CHF 1'200'000 et CHF 1'300'000, en fonction des finitions. L'estimation comprend l'achat du terrain et la construction de la maison sur clef selon le projet actuel.

Une opportunité à évaluer à temps.
Le permis de construire actuel comprend certaines exemptions relatives à la distance par rapport à la forêt environnante, qui pourraient ne plus être applicables si le permis de construire expire en 2027. Il est donc conseillé de planifier l'achat et le début de la construction avant la fin 2026.

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