Suchen Sie nach einem einzigartigen Immobilienobjekt, das historischen Charme und großes Potenzial vereint? Dieses Einfamilienhaus, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt und entlang der Gotthardlinie liegt, bietet eine seltene Gelegenheit zur Renovierung und Personalisierung.

Hauptmerkmale:

Lage: Am Rande des Ortskerns von Cresciano, in einer ruhigen Gegend mit freier Sicht auf die Landschaft und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen. Es ist gut mit Biasca, Bellinzona und den Autobahnausfahrten verbunden.

Größe: Grundstücksfläche 418 m².

Innenraum:

• Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC.

• Erster Stock: zwei Schlafzimmer, ein Raum mit Dusche.

• Keller: Weinkeller mit sichtbarem Naturstein.

 Aktueller Zustand: Das Objekt benötigt eine umfassende Renovierung, um komfortabel bewohnt zu werden. Es gibt Feuchtigkeitsschäden und aufgrund des Baujahrs ist es notwendig, die Anwesenheit von schädlichen Substanzen wie Asbest und Radon zu überprüfen.

Beschränkungen: Als spezielles Erhaltungsgebiet für bestehende Bauten (CEE Art. 56) unterliegt das Objekt einem Außenschutz.

Technische Details:

• Struktur: Aus Naturstein und Ziegelsteinen, mit Holzdecken und Holzfenstern mit Doppelverglasung.

• Ausführung: Die Böden variieren zwischen Fliesen, Linoleum und Originalholz; Granitstufen; Küche mit Metallarbeitsplatte und Elektroherd.

• Planungsbeschränkungen: Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des Artikels 56 des kommunalen Bebauungsplans.

• Vermarktung: Die Lage und der aktuelle Zustand machen es zu einer idealen Investition für ein Personalisierungsprojekt, um die Energieeffizienz zu verbessern und den historischen Charakter zu erhalten.

Verkaufsbedingungen:

• Bezahlung des gesamten Verkaufspreises auf das Klientenkonto des Notars vor der Unterzeichnung der Urkunde.

• Übergang des Eigentums und der Nutzen und Risiken mit der Eintragung ins Grundbuch.

• Notarkosten und Eintragungsgebühren zu Lasten des Käufers.

• Steuern auf Immobiliengewinne (TUI) zu Lasten des Verkäufers.

• Der Verkauf erfolgt an den besten Bieter, vorbehaltlich der Vorlage eines schriftlichen Angebots mit einer Finanzierungsbewilligung einer schweizerischen Bank.