Recherchez-vous un bien immobilier unique qui allie charme historique et grand potentiel ? Cette maison unifamiliale, datant de la fin du 19e siècle et située le long de la ligne du Gothard, offre une rare opportunité de rénovation et de personnalisation.

Caractéristiques principales :

Emplacement : Au bord du noyau de Cresciano, dans un quartier calme avec vue ouverte sur la campagne et proximité des principaux services. Il est bien connecté à Biasca, Bellinzona et les échangeurs autoroutiers.

Superficie : Superficie du terrain 418 m².

Distribution intérieure :

• Réz-de-chaussée : cuisine, salle à manger et salle de bains avec douche/WC.

• Premier étage : deux chambres, une pièce avec douche.

• Sous-sol : cave avec pierre apparente.

 État actuel : Le bien nécessite une rénovation complète pour être habité confortablement. Il présente des infiltrations et, compte tenu de son âge, il est nécessaire de vérifier la présence de substances nocives telles que l'amiante et le radon.

Contraintes : Classé comme zone spéciale de conservation des bâtiments existants (CEE art. 56), le bien est soumis à une protection extérieure.

Détails techniques :

• Structure : réalisée en pierre et en briques, avec planchers en bois et fenêtres en bois avec double vitrage.

• Finitions : Les sols varient entre carrelage, linoléum et bois d'origine ; escaliers en granit ; cuisine avec plan de travail en métal et plaques électriques.

• Contraintes d'urbanisme : Le bien est soumis aux dispositions de l'article 56 du plan d'occupation des sols communal.

• Commercialisation : L'emplacement et l'état actuel en font un investissement idéal pour un projet de personnalisation, améliorant l'efficacité énergétique et valorisant le caractère historique.

Conditions de vente :

• Paiement du prix de vente intégral sur le compte client du notaire avant la signature de l'acte.

• Transfert de propriété et des avantages et risques avec l'inscription au registre foncier.

• Frais notariaux et de inscription à la charge de l'acquéreur.

• Impôts sur les gains immobiliers (TUI) à la charge du vendeur.

• La vente se fera au meilleur enchérisseur, sous réserve de la présentation d'une offre écrite accompagnée d'une approbation de financement d'une banque suisse.