Den Wald praktisch vor den Füssen, endlich genug Platz für Ihre Autos und ein umfangreiches Platzangebot. All dies erwartet Sie in diesem aussergewöhnlichen
Anwesen zwischen Basel und Zürich.

OBJEKTE
Freistehendes 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1983, Kubatur 1045 m, Parzelle 861 m², 3 Bäder, Doppelgarage, Wohnfläche ca. 227 m², Nebenflächen ca. 136 m², Einzelgarage für Wohnmobil, Baujahr 2011, Kubatur 319 m

LAGE INNERHALB EFFINGEN
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die erhöhte Lage ist sehr ruhig und bietet eine ausgezeichnete ganztägige Besonnung mit viel Privatsphäre. Es bestehen schöne Aus und Fernsichten auf die nahen Jurahügel. In 5 Gehminuten ist die Bushaltestelle im Dorfzentrum erreichbar. In einer Gehminute befindet sich die Haltestelle Schwerzbrünnli. Es stehen Verbindungen im Halbstundentakt nach Aarau, Brugg und Frick bereit. Der A3-Halbanschluss nach Zürich ist nur zwei Minuten entfernt. Den Autobahnanschluss in Frick nach Basel erreicht man in knapp acht Minuten. Der tägliche Einkauf wird im Volg-Laden in Bözen erledigt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Brugg und Frick. Praktisch vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander- und Velorouten in die nahen Jurahügel.

BESONDERES
Im Untergeschoss befindet sich ein stillgelegtes Schwimmbad. Der Umwelt wird durch die Erdsonden-Wärmepumpe und die Photovoltaik-Anlage grossen Wert beigemessen und sorgt zudem für tiefe Nebenkosten.

FÜR WEN EIGNET SICH DAS OBJEKT?
Aufgrund des Raumprogramms bietet sich diese Liegenschaft als optimales Zuhause für eine Familie an, welche die Nähe zur Natur sucht. Es wäre möglich eine Einliegerwohnung zu realisieren (Einbauküche bereits vorhanden). Die Einzelgarage mit Überhöhe eignet sich ideal für ein Wohnmobil.

RAUMPROGRAMM
Sockel-/Untergeschoss:
Vorplatz Garage 11.8 m²
Schutzraum 6.9 m²
Werkstatt 8.6 m²
Hobbyraum 23.4 m²
Waschen/Technik 5.5 m²
Archiv 8.8 m²
Hobbyraum 14.0 m²
Vorplatz/Treppe 9.5 m²
Sitzplatz 10.0 m²
Doppel-Garage 33.6 m²
Carport (für Wohnmobil) 31.3 m²

Halbgeschoss:
Vorplatz 1.9 m²
Dusche/WC 5.3 m²
Gästezimmer mit Küche 29.1 m²
Sitzplatz 10.0 m²
Abstellraum mit Sauna 9.5 m²

Erdgeschoss:
Wintergarten/Eingang 4.3 m²
Treppenhaus 15.4 m²
Dusche/WC 4.6 m²
Wohnküche 13.9 m²
Wohnzimmer 44.1 m²
Sitzplatz gedeckt 8.8 m²

1. Obergeschoss:
Zimmer/Büro 9.5 m²
Bad/WC 5.3 m²
Zimmer 17.2 m²
Zimmer 12.6 m²
Vorplatz 2.00 m²
Galerie/Leseecke 6.0 m²

AUSBAU UND ZUSTAND
Der gehobene Innenausbau (u.a. mit Kachelofen) befinde sich in einem sehr guten und laufend unterhaltenen Zustand. Ein Bezug der Liegenschaft ist ohne nennenswerte Renovationen möglich.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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