La foresta è praticamente ai vostri piedi, finalmente abbastanza spazio per le vostre auto e una gamma estesa di spazi. Tutto questo vi aspetta in questa proprietà eccezionale tra Basilea e Zurigo.

OGGETTI
Casa unifamiliare di 7,5 locali separata, costruita nel 1983, volume 1045 m, parcelle 861 m², 3 bagni, garage doppio, superficie abitabile di circa 227 m², superfici secondarie di circa 136 m², garage singolo per camper, costruito nel 2011, volume 319 m

POSIZIONE ALL'INTERNO DI EFFINGEN
La proprietà si trova alla fine di una strada chiusa direttamente adiacente alla zona agricola. La posizione elevata è molto tranquilla e offre un sole eccellente tutto il giorno con molta privacy. Ci sono belle viste e viste lontane sulle colline del Jura vicine. La fermata dell'autobus nel centro del villaggio può essere raggiunta in 5 minuti a piedi. La fermata di Schwerzbrünnli è a un minuto a piedi. Ci sono collegamenti ogni mezz'ora ad Aarau, Brugg e Frick. La mezza-jonction A3 per Zurigo è a solo due minuti. La jonction autostradale di Frick a Basilea può essere raggiunta in meno di otto minuti. La spesa quotidiana è fatta al negozio Volg di Bözen. Altre opportunità di shopping possono essere trovate a Brugg e Frick. Numerose rotte di trekking e ciclismo nelle colline del Jura vicine iniziano praticamente alla porta d'ingresso.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
C'è una piscina dismessa nel seminterrato. L'ambiente è dato grande importanza attraverso la pompa di calore geotermico e il sistema fotovoltaico, che assicura anche costi accessori bassi.

PER CHI QUESTA PROPRIETÀ È ADEGUATA?
A causa del programma di locali, questa proprietà si offre come un focolare ottimale per una famiglia che cerca la vicinanza con la natura. Sarebbe possibile realizzare un'annessa (cucina già disponibile). Il garage singolo con sovrapposizione è ideale per un camper.

PROGRAMMA DI LOCALI
Seminterrato:
Cortile del garage 11,8 m²
Rifugio 6,9 m²
Officina 8,6 m²
Sala di hobby 23,4 m²
Lavanderia/tecnologia 5,5 m²
Archivio 8,8 m²
Sala di hobby 14,0 m²
Cortile/scalinata 9,5 m²
Sala di soggiorno 10,0 m²
Garage doppio 33,6 m²
Carport (per camper) 31,3 m²

Mezzanino:
Cortile 1,9 m²
Doccia/WC 5,3 m²
Camera degli ospiti con cucina 29,1 m²
Sala di soggiorno 10,0 m²
Ripostiglio con sauna 9,5 m²

Piano terra:
Giardino d'inverno/ingresso 4,3 m²
Scalinata 15,4 m²
Doccia/WC 4,6 m²
Cucina 13,9 m²
Soggiorno 44,1 m²
Sala di soggiorno coperta 8,8 m²

1° piano:
Locale/ufficio 9,5 m²
Bagno/WC 5,3 m²
Locale 17,2 m²
Locale 12,6 m²
Cortile 2,00 m²
Galleria/angolo di lettura 6,0 m²

COSTRUZIONE E STATO
L'arredamento interno di alta qualità (compreso il forno in maiolica) è in ottimo stato e mantenuto in permanenza. È possibile entrare nella proprietà senza ristrutturazioni importanti.

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