In Rancate, einem Stadtteil der Gemeinde Mendrisio, der es geschafft hat, seinen rustikalen Charakter zu bewahren, während er gleichzeitig mit der Zeit geht, bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.

Das Anwesen befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend, die sehr sonnig ist und von der Natur umgeben, in einem besonders friedlichen Kontext, der einen ausgezeichneten Lebensstil gewährleistet.

Das Haus verfügt über einen wunderschönen Außenbereich mit großen Dimensionen, schönen Obstbäumen und einer praktischen Grillzone in einem Außengrotto, einem wirklich einzigartigen Raum, um schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen und die schönsten Tage des Jahres zu genießen.

Das Anwesen verfügt über einen schönen, überdachten Balkon von 14 m² mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, ideal, um jederzeit an die frische Luft zu kommen.

Besonders hervorzuheben ist das schöne Wohnzimmer: Es bietet nicht nur eine große Fläche für den Komfort der gesamten Familie, sondern auch einen romantischen Kamin, der für die kältesten Tage des Jahres ideal ist, und einen wichtigen Essbereich.

Die Küche, sorgfältig mit edlem Nussholz verfeinert, bietet einen separaten, sehr komfortablen und gut ausgestatteten Bereich, um die besten Mahlzeiten zuzubereiten.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über große Fenster und Zugang zum Balkon, was die Räume sehr hell macht.

Im Souterrain steht ein großer Raum von 40 m² zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als Grotto für fröhliche Zusammenkünfte genutzt werden kann, auch in den Wintermonaten.

Das 1968 erbaute Anwesen wurde seit 2015 mehrfach renoviert, wobei ein vollständiger Neubau der Außenwände und Fassaden, die Installation einer neuen Heizanlage mit Wärmepumpe und Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung sowie moderne PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung erfolgten, eine komplette Renovierung der Bäder mit modernen Sanitärkeramiken im eleganten Stil, eine vollständige Überarbeitung des Schlafbereichs im Jahr 2019 und sogar die Installation einer Hausautomatisierung, die die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Hauses steuert.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Eichenparkett im Schlafbereich, Marmor im Wohnzimmer, Granit in der Küche und Fliesen im Badezimmer und im Untergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper im Wohnbereich und Fußbodenheizung im Schlafbereich.

Als Ergebnis dieser zahlreichen Maßnahmen befindet sich das Haus nicht nur in einem perfekten Zustand, sondern bietet auch eine sehr einladende Atmosphäre, in der die gesamte Familie willkommen ist.

Thanks to the important size of the plot, of over 800 m², and thanks to the possibilities offered by the zoning regulations, it is believed that it would be possible to carry out an expansion of the property, which would involve the creation of an additional floor. If one wanted to proceed in this direction, it would be necessary to analyze the official analysis of a municipal technician to understand what the actual possibilities of expansion would be in terms of square meters.

Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus Eingang, großem Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, separater Küche, großem Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, einer großen Doppelzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, das auch als Studierzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.

Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, der auch als Studierzimmer genutzt werden kann, und ein großer Hobbyraum oder Grotto.

Ein Garagenplatz für ein großes Auto und ein großer Außenparkplatz, der vier bis fünf Autos fasst, vervollständigen das Angebot.

Ein wirklich schönes Einfamilienhaus!!