Genehmigtes Projekt für Doppelhaus, atemberaubender Seeblick, Pool, Garten, Photovoltaik & Carport mit 6 Stellplätzen!

In Bissone, in einer panoramischen Lage mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee, bieten wir ein bebaubares Grundstück von 882 m² (Karte 128, Ausnutzungsindex 0,525 einschließlich 5% CECE-AB-Bonus) mit Westausrichtung zum Verkauf. Die Hanglage ermöglicht eine Entwicklung auf mehreren Ebenen mit einem bereits genehmigten Projekt für ein Doppelhaus mit 460,80 m² SUL Gesamtnutzfläche. Das Gebäude aus den 50er Jahren, das derzeit vorhanden ist, wird abgerissen (Asbestgutachten bereits durchgeführt, Sanierung vor den Bauarbeiten vorgesehen).

Die beiden Einheiten sind völlig unabhängig und separat von der Via Collina (Straße oben und unten) zugänglich, was eine maximale Privatsphäre auch auf Ebene der Haustechnik gewährleistet:

• Oberere Einheit (344 m² Wohnfläche): Diese erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen Schlafbereich mit Master-Suite (Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und Dusche) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit Vorratsraum/Abstellraum und Zugang zu zwei Veranden und dem Garten. Ein weiteres Geschoss beherbergt ein Studio, ein Fitnessraum/Verfügungsraum und ein Badezimmer mit Dusche, mit Ausgang auf die Veranda, den Garten und den Pool. Enthält einen Carport für 4 Autos.
• Untere Einheit (116,60 m² Wohnfläche): Verfügt über einen separaten Fußgänger- und Fahrzeugzugang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Veranda, Keller, Technikraum und Carport für 2 Autos.

Das Projekt zielt auf maximale Energieeffizienz (CECE-AB) ab, mit zwei unabhängigen Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kühlung, zwei Lüftungsanlagen und einem in die Dächer integrierten Photovoltaik-Anlagen. Die Immobilie wird durch große Terrassen, Veranden, Garten und Pool vervollständigt.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Bebaubares Grundstück von 882 m² (Karte 128) mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee
• Genehmigtes Doppelhaus-Projekt (SUL 460,80 m²) mit 2 völlig unabhängigen Einheiten und separaten Zugängen
• Oberere Einheit von 344 m² mit Master-Suite, Fitnessraum/Studio, Pool und 4 Stellplätzen
• Untere Einheit von 116,60 m² mit 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 2 Stellplätzen
• Überdachter Carport für insgesamt 6 Stellplätze
• Erweiterte Energieeffizienz: CECE-AB-Klasse, unabhängige Wärmepumpen, Photovoltaik, Kühlung und Lüftung
• Geplante Abriss des Gebäudes aus den 50er Jahren mit bereits durchgeführtem Asbestgutachten

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