Projet approuvé pour maison bifamiliale, vue spectaculaire sur le lac, piscine, jardin, photovoltaïque & carport avec 6 places de parking!

À Bissone, dans une position panoramique avec une vue spectaculaire sur le lac de Lugano, nous proposons à la vente un terrain constructible de 882 m² (carte 128, indice d'exploitation 0,525 y compris bonus 5% CECE AB) orienté ouest. La configuration en pente permet un développement sur plusieurs niveaux avec un projet déjà approuvé pour une maison bifamiliale de 460,80 m² SUL superficie totale. Le bâtiment des années 50 actuellement présent sera démoli (étude de l'amiante déjà réalisée, assainissement prévu avant les travaux).

Les deux unités sont complètement indépendantes et accessibles séparément de la Via Collina (route au-dessus et en dessous), garantissant une confidentialité maximale même au niveau de la plomberie:

• Unité supérieure (344 m² surface habitable): Développée sur plusieurs niveaux, elle offre une zone de nuit avec suite parentale (penderie et salle de bain avec baignoire et douche) plus deux chambres avec salle de bain privée. La zone de jour présente un grand salon-salle à manger, cuisine ouverte avec réserve/stockage et accès à deux porches et au jardin. Un niveau supplémentaire abrite un bureau, un gymnase/salle disponible et une salle de bain avec douche, avec sortie sur le porche, le jardin et la piscine. Comprend un carport pour 4 voitures.
• Unité inférieure (116,60 m² surface habitable): Dispose d'un accès piétonnier et véhiculaire indépendant, salon-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, doubles services, porche, cave, local technique et carport pour 2 voitures.

Le projet vise à une efficacité énergétique maximale (CECE AB) avec deux pompes à chaleur air-eau indépendantes, chauffage au sol, refroidissement, deux systèmes de ventilation et un système photovoltaïque intégré dans les toits en pente. La propriété est complétée par de grandes terrasses, porches, jardin et piscine.

Cette propriété se distingue par:

• Terrain constructible de 882 m² (carte 128) avec vue imprenable sur le lac de Lugano
• Projet de maison bifamiliale approuvé (SUL 460,80 m²) avec 2 unités complètement indépendantes et accès séparés
• Unité supérieure de 344 m² avec suite parentale, gymnase/bureau, piscine et 4 places de parking
• Unité inférieure de 116,60 m² avec 2 chambres, doubles services et 2 places de parking
• Espaces extérieurs exclusifs: jardin, piscine, grandes terrasses et porches
• Carport couvert pour un total de 6 places de parking
• Efficacité énergétique avancée: classe CECE AB, pompes à chaleur indépendantes, photovoltaïque, refroidissement et ventilation
• Démolition planifiée du bâtiment des années 50 avec étude de l'amiante déjà réalisée

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