Située à Sénèdes, sur la commune de Bois-d'Amont, à proximité de Marly et à seulement 15 minutes de Fribourg, diese contemporary Villa, die 2025 gebaut wurde, genießt eine ruhige und grüne Wohngegend, direkt am Waldrand.

Dank ihrer bevorzugten Ausrichtung profitiert die Immobilie von einer schönen Helligkeit sowie einer panoramischen und freien Aussicht auf die Préalpes.

Die Villa zeichnet sich durch eine besonders vielseitige Organisation aus. Sie umfasst eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einen unabhängigen Bereich von etwa 62 m² im Erdgeschoss. Diese Konfiguration ermöglicht es, einen Angehörigen aufzunehmen, einen professionellen Bereich zu gestalten oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Die Hauptwohnung

Die Hauptwohnung, die sich im Obergeschoss befindet, verfügt über eine Fläche von etwa 147 m².

Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, das auf die beiden Terrassen öffnet, den Essbereich und eine offene, voll ausgestattete Küche umfasst. Letztere verfügt unter anderem über eine zentrale Insel und eine integrierte Weinkeller.

Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer mit komfortablen Abmessungen, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein Wirtschaftsraum komplettiert die innere Organisation.

Die Materialien und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, um einen contemporary, warmen und dauerhaften Lebensraum zu bieten, mit unter anderem Parkett in den Hauptzimmern und hochwertigem Fliesen in den Badezimmern.

Die Villa verfügt auch über 72 m² Außenflächen im Obergeschoss, die auf zwei Terrassen von 43 m² und 21 m² sowie ein Balkon von 8 m² verteilt sind. Diese Flächen ermöglichen es, die Aussicht auf die Préalpes und die umliegende Natur voll auszunutzen.

Der unabhängige Bereich

Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiger Bereich von etwa 62 m², der derzeit als offener Raum gestaltet ist und eine eigene Eingangstür hat.

Er umfasst eine ausgestattete Küche, einen Wohnbereich, ein Badezimmer, einen privaten Keller sowie eine Terrasse mit Garten. Eine Konfiguration mit 2,5 Zimmern ist durch die Schaffung einer Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer möglich.

Völlig unabhängig von der Hauptwohnung bietet dieser Bereich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung für einen Angehörigen, Mietwohnung, Gästebereich, Büro oder professioneller Aktivitätsbereich.

Sein Mietpotenzial wird auf etwa CHF 1'390.- pro Monat geschätzt, vorbehaltlich der gewählten Ausstattung und der Marktlage.

Komfort und Ausstattung

Die 2025 gebaute Immobilie entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz.

Sie ist unter anderem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einer Isolierung, die der Norm SIA 380/1 entspricht, einer Glasfaseranbindung und elektrischen Stores ausgestattet.

Zwei geschlossene Garagen sowie vier Außenparkplätze komplettieren die Immobilie.

Lage und Erreichbarkeit

Die Villa liegt etwa fünf Minuten von Marly und seinen Geschäften, zehn Minuten von der Autobahn A12 und fünfzehn Minuten vom Zentrum von Fribourg, seinem Bahnhof, seinen Schulen und seiner Universität entfernt.

Die Grundschulen von Bois-d'Amont-Ferpicloz werden von einem Schulbus bedient. Der Cycle d'orientation von Marly liegt etwa fünf Minuten entfernt, während Bern in 35 Minuten und Lausanne in etwa 50 Minuten erreichbar sind.

Die wichtigsten Vorteile

• Contemporary Villa, die 2025 gebaut wurde
• 4,5-Zimmer-Hauptwohnung
• Etwa 147 m² für die Hauptwohnung
• Unabhängiger Bereich von etwa 62 m²
• Großer Wohnbereich von etwa 70 m²
• Drei Zimmer und zwei Badezimmer
• 72 m² Terrassen und Balkon im Obergeschoss
• Terrasse und Garten im Erdgeschoss
• Panoramablick auf die Préalpes
• Zusätzliches Mietpotenzial
• Unabhängige Eingänge
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Zwei geschlossene Garagen und vier Außenparkplätze
• Ruhige Umgebung am Waldrand
• Marly in 5 Minuten und Fribourg in 15 Minuten erreichbar