Situata a Sénèdes, nel comune di Bois-d'Amont, vicino a Marly e a soli 15 minuti da Friburgo, questa villa contemporanea costruita nel 2025 gode di un ambiente residenziale calmo e verde, ai margini di una foresta.

Grazie alla sua orientamento privilegiato, la proprietà beneficia di una bella luminosità e di una vista panoramica e libera sulle Préalpes.

La villa si distingue per la sua organizzazione particolarmente polivalente. Comprende un appartamento principale di 4,5 locali al piano superiore, nonché uno spazio indipendente di circa 62 m² al piano terra. Questa configurazione consente di ospitare un congiunto, di allestire uno spazio professionale o di generare un reddito locativo aggiuntivo, preservando l'intimità di ciascuno.

L'appartamento principale

L'appartamento principale, che occupa la parte superiore della villa, sviluppa una superficie di circa 147 m².

Si articola intorno a un ampio soggiorno che combina il salotto, che si apre sulle due terrazze, la zona pranzo e una cucina open space completamente attrezzata. Quest'ultima dispone di un'isola centrale e di una cantina del vino integrata.

La zona notte comprende tre camere da letto con volumi confortevoli, due bagni e un bagno per gli ospiti. Un ripostiglio completa l'organizzazione interna.

I materiali e le finiture sono stati selezionati con cura per offrire uno spazio di vita contemporaneo, caldo e durevole, con pavimenti in parquet nelle camere principali e rivestimenti di alta qualità nei bagni.

La villa beneficia anche di 72 m² di spazi esterni al piano superiore, divisi tra due terrazze di 43 m² e 21 m², nonché un balcone di 8 m². Questi spazi consentono di godere appieno della vista sulle Préalpes e dell'ambiente naturale circostante.

Lo spazio indipendente

Il piano terra ospita uno spazio indipendente di circa 62 m², attualmente allestito come uno spazio aperto e dotato di ingresso indipendente.

Comprende una cucina attrezzata, una zona living, un bagno, una cantina privata e una terrazza con giardino. Una configurazione in 2,5 locali può essere considerata grazie alla creazione di una separazione tra camera da letto e soggiorno.

Completamente indipendente dall'appartamento principale, questo spazio offre diverse possibilità di utilizzo: alloggio per un congiunto, appartamento in affitto, zona per gli ospiti, ufficio o spazio per attività professionali.

Il suo potenziale locativo è stimato intorno a CHF 1'390.- al mese, soggetto alla scelta della disposizione e alle condizioni del mercato.

Comfort e attrezzature

Costruita nel 2025, la proprietà risponde agli standard attuali in termini di comfort e efficienza energetica.

È dotata di una pompa di calore aria-acqua, di riscaldamento a pavimento, di isolamento conforme alla norma SIA 380/1, di collegamento in fibra ottica e di tende elettriche.

Due garage chiusi e quattro posti auto esterni completano la proprietà.

Posizione e accessibilità

La villa si trova a circa cinque minuti da Marly e dai suoi negozi, dieci minuti dall'autostrada A12 e quindici minuti dal centro di Friburgo, dalla sua stazione, dalle scuole e dall'università.

Le scuole elementari di Bois-d'Amont-Ferpicloz sono servite da un autobus scolastico. Il Cycle d'orientation di Marly si trova a circa cinque minuti, mentre Berna è raggiungibile in 35 minuti e Losanna in circa 50 minuti.

I principali vantaggi

• Villa contemporanea costruita nel 2025
• Appartamento principale di 4,5 locali
• Circa 147 m² per l'appartamento principale
• Spazio indipendente di circa 62 m²
• Ampio soggiorno di circa 70 m²
• Tre camere da letto e due bagni
• 72 m² di terrazze e balcone al piano superiore
• Terrazza e giardino privati al piano terra
• Vista panoramica sulle Préalpes
• Potenziale locativo aggiuntivo
• Ingessi indipendenti
• Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento
• Due garage chiusi e quattro posti auto esterni
• Ambiente calmo ai margini di una foresta
• Marly in 5 minuti e Friburgo in 15 minuti