In einem Sektor angrenzend an Aix-les-Bains, auf der Gemeinde Mouxy (73100), präsentiere ich Ihnen exklusiv eine Villa mit modernistischer Architektur, die für die 1960er Jahre charakteristisch ist und einen Blick auf den Lac du Bourget und die Berge bietet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, umfasst diese individuelle Eigentumswohnung vom Typ 7 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Wohnzimmer mit Küche, eine Veranda, eine Garage und einen Keller. Auf einem 985 m² großen, geneigten Grundstück bietet Ihr zukünftiges Zuhause eine Gesamtwohnfläche von 280 m², davon 211 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich von den massiven Holzdielen, den Marmorböden, der eleganten Satteldachkonstruktion und der perfekten Südwestausrichtung dieses Gebäudes verzaubern.
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Um das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten, sind Modernisierungsarbeiten vorgesehen.

Im Erdgeschoss:
-Eingangshalle mit Schrank, Wohnzimmer-Küche von 44 m², das auf eine Veranda von 16 m² und eine große Terrasse öffnet. Badezimmer von 5,5 m², separates WC, 2 große Schlafzimmer mit Schränken von jeweils 14 m² und 15 m².
-Im unteren Garten: Eingangshalle, Wohnzimmer von 21 m², separate Küche, Waschküche, Badezimmer von 4 m², separates WC, Garderobe, Schlafzimmer von 13 m² mit Schrank. Ein Schlafzimmer von 13 m², Badezimmer mit WC von 4 m². Ein Kellerraum mit einem Werkraum von 13 m², einer Heizung, einem Weinkeller und Abstellräumen.
-Draußen: ein Gartenschuppen, eine Garage und ein Autoabstellplatz

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Bevor Sie mich kontaktieren, sollte Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Hypothekenmakler oder einem Bankberater geprüft und genehmigt worden sein. Kontaktieren Sie mich, um die Kontaktdaten eines hervorragenden Maklers zu erhalten.

Umgebung:
Weniger als 15 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Krippe, Schule, Bushaltestellen, Ortszentrum von Mouxy, Tennisclub, Rugby, Ärzte.
Bushaltestellen in 350 m Entfernung (Bus 103, 108, 105, 209, 03 und 11)
Skigebiet Le Revard in 27 Minuten mit dem Auto erreichbar
Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Stadtzentrum von Aix-les-Bains, Autobahnzubringer A41, Lyzeum Marlioz, Bahnhof und TGV-Bahnhof von Aix-les-Bains, Supermarkt, Bäckerei, Geschäfte und Boutiquen, Thermalbad Chevalley, Fitnessstudio, Park Bois Vidal, See, Krankenhaus

Grundsteuer: 2.279 €/Jahr

Heizung: Pellet-Ofen, Elektroheizkörper, elektrische Warmwasserversorgung.

Interagentur-Verkauf möglich, vorbehaltlich der Vorstellung eines qualifizierten Kunden, der zuvor nicht mit mir in Kontakt getreten ist.

Verkaufspreis von 750.000 € + Maklerprovision von 5% TTC, aufgerundet auf die nächste hundert, zu Lasten des Käufers, in Höhe von 37.500 € TTC = Gesamtpreis inkl. Nebenkosten von 787.500 €
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar.
Von der CCI Haute-Savoie ausgestellte T-Karte