Dans un secteur attenant à Aix-les-Bains, sur la commune de Mouxy (73100), je vous présente en exclusivité une villa à l'architecture moderniste caractéristique des années 1960, offrant une vue sur le lac du Bourget et les montagnes. Située au bout d'une impasse, cette propriété individuelle de type 7 comprend 4 chambres, 3 salles de bains, 2 séjours avec cuisine, une véranda, un garage et un sous-sol. Édifiée sur un terrain pentu de 985 m², votre futur chez-vous développe une superficie totale de 280 m², dont 211 m² habitables. Laissez-vous séduire par les parquets massifs, les revêtements de sol en marbre, l'élégante toiture monopente, ainsi que par la parfaite exposition sud-ouest de cette construction.
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Pour révéler tout le potentiel de cette maison, des travaux de modernisation sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée avec placard, séjour-cuisine de 44 m2 ouvrant sur une véranda de 16 m2 et une immense terrasse. Salle d'eau de 5,5 m2, WC séparé, 2 grandes chambres avec placards de respectivement 14 m2 et 15 m2.
-Au rez-de-jardin inférieur : Hall d'entrée, salon de 21 m2, cuisine séparée, buanderie, salle d'eau de 4 m2, WC séparé, penderie, chambre de 13 m2 avec placard. Une chambre de 13 m2, salle d'eau avec WC de 4 m2. Un espace sous-sol avec un atelier de 13 m2, une chaufferie, une cave et des rangements.
-Autour, un abri de jardin, un garage et un abri de voiture

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Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
A moins de 15 minutes à pied : garderie, crèche, école, arrêts de bus, centre de Mouxy, tennis club, rugby, médecins.
Arrêts de bus à 350 m (bus 103, 108, 105, 209, 03 et 11)
Domaine skiable Le Revard à 27 minutes en voiture
A moins de 10 minutes en voiture : Centre-ville d'Aix-les-Bains, accès à l'autoroute A41, lycée Marlioz, gare SNCF et TGV d'Aix-les-Bains, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, les Thermes de Chevalley, fitness, parc du bois Vidal, lac, hôpital

Taxe foncière : 2.279 ? / an

Chauffage : Poêle à pellets, radiateurs électriques, chauffe-eau électrique.

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Prix de vente de 750.000 ?+ honoraires d'agence de 5% TTC arrondis à la centaine supérieure, à la charge de l'acquéreur, d'un montant de 37.500 ?TTC = Prix total HAI de 787.500 ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie