In Lugano, in zentraler aber überraschend ruhiger Lage, bieten wir eine besondere Immobilienlösung an, die für diejenigen konzipiert ist, die Wohnen, Vermögen und Einkommen in einem einzigen Geschäft kombinieren möchten.

Das Eigentum umfasst drei Apartments, die in einer kleinen, gut gepflegten Residenz in hervorragendem Allgemeinzustand untergebracht sind, in einer ruhigen Wohngegend, aber sehr nahe am Stadtzentrum, am Campus USI/SUPSI, am Civico-Hospital, an den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Geschäften und den wichtigsten täglichen Dienstleistungen.

Die Haupteinheit ist ein 4,5-Zimmer-Apartment im dritten Stock, der derzeit frei und sofort verfügbar ist.

Das Apartment zeichnet sich durch seine geräumigen Räume und eine typische Innenaufteilung der Qualitätsbauten der Epoche aus: ein großer Eingang führt zum Wohnbereich, der durch ein wichtiges Doppelsalon gekennzeichnet ist, der hell und gut belichtet ist und Zugang zu den Balkonen bietet.

Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer, während die Küche separat und bewohnbar ist.

Das Badezimmer ist groß und fensterhell, mit Dusche; die Raumkonfiguration ermöglicht es auch, mit einem relativ begrenzten Eingriff und vorheriger technischer Überprüfung, die Schaffung eines zweiten Badezimmers zu bewerten.

Parkett, große Öffnungen, Balkone und eine gute Ausrichtung tragen dazu bei, helle und angenehme Räume zu schaffen, und lassen dem zukünftigen Eigentümer auch die Möglichkeit, die Wohnung nach seinem eigenen Geschmack zu personalisieren.

Im vierten und letzten Stock befinden sich außerdem , beide mit separater Küche und derzeit vermietet.

Diese beiden Einheiten stellen ein besonders interessantes Element des Geschäfts dar: neben der Konstitution eines autonomen Immobilienvermögens generieren sie ein Mieteinkommen, das erheblich zur finanziellen Tragfähigkeit des gesamten Kaufs beitragen kann, natürlich in Abhängigkeit von der persönlichen Situation des Käufers und den Bedingungen der Finanzierung durch die Kreditinstitute.

Es ergibt sich eine ungewöhnliche Formel auf dem luganesischen Markt: in der 4,5-Zimmer-Wohnung wohnen und gleichzeitig von dem Einkommen profitieren, das von den anderen beiden Einheiten produziert wird, oder im Laufe der Zeit unterschiedliche Strategien für die Nutzung des Vermögens in Betracht ziehen.

Die Residenz ist ohne Aufzug: ein Element, das wir mit der üblichen Transparenz mitteilen und das auch in der besonders interessanten Preisgestaltung des gesamten Kaufs seinen Niederschlag findet.

Hauptdaten:

• 1 Apartment mit 4,5 Zimmern im 3. Stock, frei und verfügbar;

• großer Eingang, Doppelsalon, 3 Schlafzimmer, bewohnbare Küche, fensterhelles Badezimmer mit Dusche und Balkonen;

• Möglichkeit, vorherige technische Überprüfung vorausgesetzt, ein zweites Badezimmer zu schaffen;

• 2 Apartments mit 2,5 Zimmern im 4. und letzten Stock, mit separater Küche und derzeit vermietet;

• indikatives Mieteinkommen von etwa CHF 13'000.– pro Jahr für jede Einheit;

• kleine Residenz in hervorragendem Zustand;

• zentrale Lage, gut bedient und dennoch sehr ruhig;

• Abwesenheit von Aufzug;

• Verkauf der drei Einheiten insgesamt für CHF 1'400'000.–.

Verkaufspreis

CHF 1'400'000.– für das gesamte Immobilienpaket, bestehend aus den drei Apartments.

Ein Angebot, das wir für würdig halten, nicht nur in Bezug auf die Wohnfläche, sondern vor allem wegen der Möglichkeit, Lebensqualität, Zentrumsnähe und Rentabilität in einer einzigen Immobilieninvestition in Lugano zu verbinden.

Ticino Real Estate Sagl® steht den interessierten und qualifizierten Interessenten zur Verfügung, um weitere Informationen, Dokumentation und Details zu den einzelnen Einheiten und den bestehenden Mietverhältnissen zu liefern.

Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl®

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