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In einer ruhigen und gesuchten Wohngegend von Ardon liegt dieses Rentenobjekt, bestehend aus 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, um Wert zu schaffen. Die aktuellen Mieten von etwa CHF 1'100.- pro Monat sind deutlich niedriger als die Marktmiete, was eine erhebliche Mietreserve bietet. Nach einfacher Renovierung kann jede Wohnung vernünftigerweise auf CHF 1'600.- bis CHF 1'850.- pro Monat aufgewertet werden, was die Rendite des Objekts erheblich verbessern würde. Basierend auf einer vorsichtigen Annahme von CHF 1'600.- Miete pro Monat und Wohnung, einschließlich des Dachgeschosses, würde der jährliche Mietzins CHF 57'600.- betragen. Im Verhältnis zum Verkaufspreis von CHF 1'280'000.- entspricht dies einer brutto projektierten Rendite von 4,5 %, was ein starkes Argument für die Rechtfertigung der Aufwertungsarbeiten und das Optimierungspotenzial dieses Vermögenswerts darstellt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 245 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Es umfasst derzeit zwei vermietete Wohnungen und ein von den Eigentümern bewohntes Dachgeschoss, was eine interessante Flexibilität für die zukünftige Aufwertung des gesamten Objekts bietet. Die Wohnungen bieten schöne Räume, eine hervorragende Beleuchtung und eine funktionale Aufteilung, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist. Im Außenbereich profitiert jede Wohnung von ihrem eigenen Bereich, mit Balkonen oder Anlagen, die die Privatsphäre der Bewohner schützen. Die sechs Parkplätze sind ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, der die Attraktivität des Objekts für Mieter erhöht und das Risiko von Leerstand verringert. Die Gemeinde Ardon profitiert von einer bevorzugten Lage im Zentrum des Wallis, nur wenige Minuten von Sion, den wichtigsten Verkehrswegen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Schulen, Geschäfte, Verkehr, Sportinfrastrukturen und Dienstleistungen sind leicht zugänglich. Diese dynamische Lage, kombiniert mit einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen, bietet Investoren eine hervorragende Mietsicherheit und ein hohes Potenzial für die langfristige Erhaltung der Einnahmen. Selten auf dem Markt, stellt dieses Objekt eine echte Investitionsmöglichkeit dar, die Mietreserve, Wertschöpfung und eine Kombination aus Rendite und Wertsteigerung bietet.