Aktuell als 3,5-Zimmer-Wohnung mit unabhängigem Studio genutzt, bietet diese Einheit eine interessante Gelegenheit für einen Investoren, der ein Objekt mit einer Rendite von 5,19 % sucht.

Die Einheit umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m², ein unabhängiges Studio von etwa 22 m², zwei Parkplätze und einen großen Dachboden von etwa 60 m².

Die aktuelle Konfiguration generiert ein monatliches Mieteinkommen von CHF 2'550.-, bzw. CHF 30'600.- pro Jahr, ohne Nebenkosten:

• 3,5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'500.- + Nebenkosten
• Unabhängiges Studio: CHF 700.- + Nebenkosten
• Garage: CHF 150.-
• Außenparkplatz: CHF 50.-
• Dachboden: CHF 150.-

Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 590'000.- beträgt die Rendite 5,19 %.

Die Wohnung profitiert von einer guten Ausrichtung und einem angenehmen Blick auf die Voralpen. Das unabhängige Studio ermöglicht es, die Mieteinnahmen zu diversifizieren und bietet eine besonders investitionsfreundliche Konfiguration.

Der große Dachboden von etwa 60 m², der im Preis inbegriffen ist, ist ein zusätzlicher Vorteil dank seines großzügigen Stauraums.

Das Objekt in Marly profitiert auch von der Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zu Fribourg. Die Lage ermöglicht es, ein Wohngebiet zu genießen und gleichzeitig nahe an den wichtigsten Einrichtungen zu sein.

Unabhängige Garage: CHF 25'000.- zusätzlich
Außenparkplatz: CHF 5'000.- zusätzlich

Ein Objekt, das für Investoren, die eine bereits etablierte Mietkonfiguration suchen, in Betracht gezogen werden sollte.