Fotos, die tatsächlich real und nicht von künstlicher Intelligenz generiert sind!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, individuelle Villa mit 6,5 Zimmern (davon 4 große Schlafzimmer im Obergeschoss), die sich im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD) befindet, nur 5 Minuten mit dem Auto von Nyon entfernt. Die Villa bietet eine Wohnfläche von 276 m², eine Nutzfläche von 387 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1'798 m².

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die direkt zum Bahnhof von Nyon führen.

Thanks to ihrer privilegierten Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen auf drei Seiten, bietet sie eine unverbaute Aussicht von 270 Grad auf den Mont Blanc, den See, den Salève und den Jura.

Das Haus und der Außenbereich wurden gerade renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden (Eichenparkett, großformatige Fliesen, italienische Küche), und gleichzeitig die Energieeffizienz optimiert (neue dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe) und die technische Ausstattung erneuert (neues Wassernetz und Heizung, Elektroanlagen nach aktuellen Normen).

Die Villa ist sofort verfügbar und bietet auf drei Ebenen modernen Komfort, sorgfältige Ausführung und eine privilegierte natürliche Umgebung.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle und Gästetoilette

• Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) mit 80 m², mit Terrassentüren, die auf eine große Außenterrasse von 100 m² mit schöner Sonneneinstrahlung führen, von der ein Teil überdacht und beheizt ist

• Arbeitszimmer mit Ankleide

Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Zugang zu einem privaten Balkon

• 3 weitere Schlafzimmer (22, 19 und 12 m²), Badezimmer

Keller (Deckenhöhe: 2,50 m):

• 2 sehr große Räume (43 und 28 m²), von denen der größte direktes Tageslicht hat

• Dusche

• Waschküche

• Weinkeller

• 2. Eingang

Außen ist das Haus von einem perfekt gepflegten Garten umgeben, der mit Bäumen, Sträuchern und einer Umzäunung ausgestattet ist. Eine Auffahrt führt zum Garage und zu den zahlreichen Parkplätzen. Ein Gartenhaus komplettiert diesen Bereich.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Raum, Modernität und Ruhe miteinander verbindet. Verpassen Sie diese einzigartige Chance nicht!

Besichtigung, Broschüre, Präsentationsvideo, Pläne oder Beschreibung der Arbeiten auf Anfrage erhältlich.

Weitere Informationen:

Marine Jaccard-Cattaneo

079 794 40 21

marine@mm-properties.ch