In Morbio Inferiore, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihre gastfreundliche Atmosphäre und die Qualität des Lebens bekannt ist, bieten wir eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen und besonders familienfreundlichen Viertel, mit Grund- und Sekundarschulen nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Helligkeit aus, mit sehr luftigen und angenehmen Räumen, die auch durch die gute Südwestausrichtung begünstigt wird, die ein großzügiges Tageslicht spendet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon von etwa 4 m², einen angenehmen Außenbereich, der sich ideal für Pausen eignet und den Wohnbereich natürlicherweise erweitert.
Der Wohnbereich besteht aus einem separaten Wohn- und Esszimmer, einer funktionalen Konfiguration, die die Unterscheidung zwischen den Räumen gut bewahrt und auch die Möglichkeit bietet, die Trennwand abzubauen, um einen moderneren und geselligeren offenen Raum zu schaffen.
Die Küche wurde 2023 renoviert und fügt der Immobilie ein praktisches und modernes Element hinzu, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.
Das Gebäude wurde 1998 umfassend renoviert. Später wurden weitere Wartungsarbeiten durchgeführt, darunter 2023 die Renovierung der Küche der Wohnung und 2025 die Ersetzung der Gasheizung sowie der Straßensanierung. Strukturell sind keine notwendigen Arbeiten gemeldet.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Heizkörpern, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist aus Parkett, mit Fliesen in den Bädern.
Die Wohnung, die sich im vierten und letzten Stock des vierstöckigen Gebäudes befindet, ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist das Angebot aufgrund einer Rendite von über 5 % besonders interessant, was es zu einer sehr attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einer überzeugenden Immobilie auch in Bezug auf die Rendite suchen.
Hinzu kommt die Präsenz eines Renovierungsfonds von etwa CHF 110'000.-- und von jährlichen Verwaltungskosten von etwa CHF 4'000.--, was das Gesamtbild noch solider und interessanter macht.
Für die Wäsche bietet das Gebäude eine sehr geräumige Gemeinschaftswaschküche mit Trocknern, die den Bewohnern Praktikabilität und Komfort bietet.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, separater Küche, Balkon, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.
Ein Außenparkplatz für CHF 15'000.--, der zum Verkaufspreis hinzukommt, und ein praktischer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE HELLE WOHNUNG, IDEAL AUCH ALS INVESTITION!!