Agence: Millenium Properties
Réf: REY 2598

Nur wenige Schritte vom Herzen von Nyon entfernt, bietet diese elegante Villa aus den 1930er Jahren eine besonders gelungene Balance zwischen architektonischem Charakter, zeitgemäßer Renovierung und privilegiertem natürlichen Umfeld.

Auf einem bemerkenswerten, baumgesäumten Grundstück von 3'430 m², am Rande des Waldes, profitiert die Liegenschaft von einer friedlichen und erhaltenen Atmosphäre, während sie gleichzeitig zu Fuß den Stadtzentrum, den Bahnhof, die Schulen, die Geschäfte und die Ufer des Sees erreichen lässt.

Gänzlich renoviert im Jahr 2025, hat die Villa die Elemente bewahrt, die den Charme ihrer ursprünglichen Architektur ausmachen: hohe Decken, Parkett, Kamin und großzügige Proportionen. Die Renovierung bringt zeitgemäße Linien, aktuelle Ausstattung und große Öffnungen, die der Gesamtheit eine bemerkenswerte Helligkeit verleihen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über etwa 330 m² Wohnfläche und ist auf drei Ebenen organisiert, zu denen ein ausgebauter Keller hinzukommt.

Das Erdgeschoss ist den Empfangsräumen gewidmet.
Sobald man das Haus betritt, führt ein Eingangsbereich mit Garderobe und Toiletten für Besucher in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer, das durch seine großen Öffnungen besonders hell ist, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft.

Die offene, komplett neue und ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in die Empfangsräume. Sie wird durch eine Hintere Küche ergänzt, die zusätzlichen, praktischen Raum bietet.
Die Wohnbereiche öffnen sich weit zum Garten und profitieren voll von der grünen Umgebung der Liegenschaft, was einen besonders angenehmen Rahmen für Empfänge oder das Genießen der Außenbereiche in aller Intimität bietet. Eine Genehmigung für den Bau eines Außenpools wurde darüber hinaus erteilt, was es den zukünftigen Besitzern ermöglicht, diese Ausstattung in Betracht zu ziehen.

Das erste Obergeschoss ist um einen schönen, klimatisierten Raum herum angeordnet, der als zweites Wohnzimmer, TV-Raum oder Entspannungsbereich ausgebaut werden kann.
Es umfasst vier Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad, während das vierte über ein eigenes, angeschlossenes Badezimmer verfügt.

Unter den Dachböden ist die gesamte letzte Ebene einem unabhängigen, klimatisierten Elternbereich gewidmet.
Dieser umfasst ein großes Schlafzimmer, ein offenes Badezimmer und einen großen Kleiderschrank, was einen wahren, privaten Bereich abseits des Restes des Hauses schafft.

Der Keller bietet der Liegenschaft zusätzliche, wertvolle Räume mit einem Carnotzet, einer zweiten Küche, einem Spielzimmer, einem Fitnessraum, einer Waschküche und einem Technikraum.

Außerhalb profitiert die Liegenschaft von einem geschlossenen Garagenplatz für ein Auto sowie mehreren Parkplätzen.

Durch ihre große Grundstücksfläche, ihre Architektur, die Qualität ihrer Renovierung und vor allem ihre Lage, die es ermöglicht, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Nyon eine grüne Umgebung zu genießen, bietet diese Villa einen seltenen, eleganten und besonders privilegierten Lebensrahmen.

Kontakt:

Lilou REY
+41 79 783 35 20
lilou@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genf
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12