Agence: Millenium Properties
Réf: REY 2598

A pochi passi dal cuore di Nyon, questa elegante villa degli anni '30 offre un equilibrio particolarmente riuscito tra architettura di carattere, rinnovamento contemporaneo e ambiente naturale privilegiato.

Situata su un lotto di 3'430 m² con alberi, ai margini della foresta, la proprietà beneficia di un'atmosfera pacifica e preservata, mentre consente di raggiungere a piedi il centro città, la stazione, le scuole, i negozi e le rive del lago.

Completamente rinnovata nel 2025, la villa ha conservato gli elementi che costituiscono il fascino della sua architettura originale: altezze soffitto, parquet, camino e proporzioni generose. Il rinnovamento apporta linee più contemporanee, attrezzature attuali e ampie aperture, che danno all'insieme una luminosità notevole.

La proprietà si estende su circa 330 m² di spazio abitabile e si organizza su tre livelli, ai quali si aggiunge un seminterrato finito.

Il piano terra è dedicato agli spazi di ricevimento.
Non appena si entra nella casa, un ingresso con guardaroba e servizi igienici per gli ospiti introduce i diversi ambienti di vita. Il soggiorno, particolarmente luminoso grazie alle sue ampie aperture, beneficia di accesso diretto alla terrazza e al vasto giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.

La cucina aperta, completamente nuova e attrezzata si integra armoniosamente negli spazi di ricevimento. È completata da una cucina posteriore, che offre uno spazio aggiuntivo particolarmente pratico nella vita quotidiana.
Gli ambienti di vita si aprono ampiamente sul giardino e godono appieno dell'ambiente verde della proprietà, offrendo un quadro particolarmente piacevole per ricevere o godere degli esterni in totale intimità. Una autorizzazione per la realizzazione di una piscina esterna è stata inoltre ottenuta, consentendo ai futuri proprietari di considerare questo allestimento.

Il primo piano si articola intorno a un bello spazio climatizzato che può essere allestito come secondo soggiorno, sala TV o area di relax.
Comprende quattro camere da letto. Tre camere condividono un bagno con doccia, mentre la quarta dispone di un proprio bagno annesso.

Sotto le gronde, l'intero ultimo piano è dedicato a un area genitoriale indipendente e climatizzata.
Questo comprende una vasta camera da letto, un bagno aperto e un grande armadio, creando un vero e proprio spazio privato a parte dal resto della casa.

Il seminterrato offre alla proprietà spazi aggiuntivi di valore, tra cui un carnotzet, una seconda cucina, una sala da gioco, una sala fitness, una lavanderia e una stanza tecnica.

All'esterno, la proprietà beneficia di un garage chiuso per un'auto nonché di diversi posti auto.

Attraverso la sua grande area, l'architettura, la qualità del rinnovamento e soprattutto la sua posizione, che consente di godere di un ambiente verde a proximità immediata del centro di Nyon, questa villa offre un ambiente di vita raro, elegante e particolarmente privilegiato.

Contatto:

Lilou REY
+41 79 783 35 20
lilou@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Ginevra
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12