Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung von etwa 122 m2 Wohnfläche in einer PPE mit 9 Apartments, nahe dem Zentrum von Montreux und Clarens, mit einem großen Balkon von 16 m2 und einer sehr schönen, unverbauten und atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee und die Alpen von Monthey bis Aubonne.

Die auf zwei Ebenen verteilte, sehr komfortable und komplett renovierte Immobilie besteht aus:

IM ERSTEN STOCK:

• Ein Eingangsbereich mit einer integrierten Garderobe mit mehreren Türen.
• Eine schöne, unabhängige Küche, die vollständig eingerichtet ist.
• Ein Essbereich neben der Küche.
• Ein großzügiger und heller Wohnbereich von etwa 38 m2 mit direktem Zugang zum Balkon.
• Ein großer Balkon von etwa 16 m2 mit guter Intimität und einer sehr schönen, unverbauten und atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge.
• Zwei Schlafzimmer von 12 und 14 m2 mit integrierten Garderoben.
• Ein großes Duschbad mit einem Waschraum, der die Wasch- und Trocknungsmaschinen enthält, einer italienischen Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit integriertem Möbel.

IM DACHGESCHOSS:

• Ein großer Flur von etwa 40 m2 mit einem Dachfenster und einer Aussicht auf den Wohn- und Essbereich.

Ein Keller von etwa 5 m2 und ein großer, individueller Garagenbox von etwa 18 m2 mit gestrichenen Wänden und gefliestem Boden, der für einen Aufpreis von CHF 60'000.- verkauft wird, vervollständigen diese Immobilie in perfektem Zustand, die für einen zu vereinbarenden Zeitraum verfügbar ist.

HINWEIS: Es ist möglich und erlaubt, ein Auto vor dem Garagenbox zu parken, was die Nutzung von zwei Parkplätzen insgesamt ermöglicht.

Diese Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz und auch als Ferienwohnung für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden.

Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind indikativ.

BAUWEISE:

Das Gebäude wurde zwischen 1979 und 1980 in traditioneller Bauweise mit guten Materialien errichtet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien in einem ansprechenden, modernen Stil ausgestattet.

Die zentrale Heizung mit Öl wird in den Apartments mit Heizkörpern verteilt, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind.

Die weißen PVC-Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet, das einen sehr guten Komfort und eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.

Die Stores und die Markise des Balkons sind manuell bedienbar.

Die Wohnung ist mit etwa 70 integrierten Spots ausgestattet, die eine optimale und modulare Beleuchtung ermöglichen.

Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über eine Treppe vom Garagenbox im Untergeschoss oder von hinten über die obere Etage der Liegenschaft.

Die schöne, unabhängige Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte sowie eine schöne Granitarbeitsplatte.

Das hübsche Duschbad ist mit einer Waschstation ausgestattet, die die Wasch- und Trocknungsmaschinen enthält.

Das Gebäude verfügt im unteren Bereich über eine gemeinsame Waschküche, eine Wäscherei und einen Abstellraum für Fahrräder.

AUSSTATTUNG:

• Der Bahnhof Clarens ist etwa 6-7 Minuten zu Fuß und der Bahnhof Montreux etwa 12 Minuten entfernt.

• Die Primarschulen in Clarens (Collège Vinet - Collège de la gare - Collège Rambert) sind etwa 6-8 Minuten zu Fuß entfernt.

• Das Einkaufszentrum in Clarens, in dem sich die Migros, Denner, die BCV, Apotheken und kleine Geschäfte befinden, ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.

• Die Autobahnauffahrt Montreux ist etwa 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsadern in Richtung Lausanne, Genf und dessen internationaler Flughafen, etwa 1 Stunde entfernt, Fribourg, Bern, Frankreich und Italien sowie die Waadtländer und Walliser Skistationen.