Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht und Privatsphäre

Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht - geniessen Sie Privatsphäre in der obersten Terrassenwohnung mit dem Komfort eines Bungalows

 

Das im Jahr 1982 erstellte 5½-Zimmer-Terrassenhaus mit beheiztem Wintergarten wurde in massiver Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk und Flachdach errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten sowie innen frisch gestrichenen Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, verfügt über eine beheizte Nettowohnfläche von rund 144 m² und ist über eine Treppe zugänglich.

 

Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet und mit einem Cheminée ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom hintersten Zimmer besteht ein direkter Zugang in den Wintergarten oder in den Aussenbereich. Ein Zimmer ist zum Wohnzimmer hin geöffnet und wurde als Essbereich genutzt; eine räumliche Trennung zu einem separaten, abgeschlossenen Zimmer ist mit geringem baulichem Aufwand wieder möglich. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer unterschiedlicher Grösse zur Verfügung, sodass insgesamt vier Schlafzimmer neben dem grosszügigen Wohnzimmer genutzt werden können.

 

Die Küche mit Bar befindet sich in einem separaten, halboffenen Raum und ist hochwertig ausgestattet. Zudem sind zwei Nasszellen vorhanden: ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine weitere Einheit mit Dusche, WC und Lavabo.

 

In der Terrassenwohnung auf derselben Ebene befinden sich zudem eine grosse Waschküche sowie ein Reduit, die als praktische Abstell- und Nebenräume dienen. Zusätzlich stehen auf der Ebene der Garagenboxen zwei weitere geräumige Kellerräume zur Verfügung.

 

Zur Terrassenwohnung gehören zwei separate Garagenboxen mit manuell bedienbaren Kipptoren, innenliegend durch einen Durchgang verbunden und mit Wasseranschluss.

 

Die gemeinschaftlichen Bauteile der Terrassenhäuser werden von den drei Eigentümern gemeinsam unterhalten; allfällige Sanierungen erfolgen nach Absprache. Ein Erneuerungsfonds wurde nicht gebildet.

 

Das Terrassenhaus kann unter Umständen vorerst auch gemietet werden.

Baubeschrieb

Allgemein
5½-Zimmer-Terrassenwohnung mit beheiztem Wintergarten
Waschküche und Reduit auf Wohnungsebene
Terrasse und Garten vorhanden
Zwei Garagenboxen und zwei Kellerräume

 

Bauweise
Fundamente in Stahlbeton, Fassade zweischalig mit Backstein und Wärmedämmung
Betondecken ca. 22-24 cm, Terrassenbrüstungen in Sichtbeton
Innenwände in Backstein oder Leichtbau-Trennwänden
Flachdach mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung

 

Ausbau
Wände mit Grundputz und Abrieb
Holzparkett in Wohnräumen, Plattenböden in Küche und Nasszellen
Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr) sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Aluminium-Lamellenstoren mit Kurbelantrieb

 

Küche
Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung
Induktionskochfeld, zwei Backöfen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfabzug, Spüle

 

Sanitär
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank
Duschraum mit Dusche, Waschtisch und WC
Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Boiler (300 l)
Wasserleitungen in verzinktem Eisen/Kupfer, Abwasserleitungen in PVC

 

Heizung / Elektro
Elektrische Bodenheizung (ca. 20 °C Wohnen / ca. 22 °C Bad)
Elektrische Installation mit Zählerkasten, Schaltern und Steckdosen
Telefon- und TV-Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer

 

Cheminée
Offenes Cheminée mit Warmluftgebläse

 

Umgebung
Terrasse mit Verbundsteinen, Garten bepflanzt
Garagenvorplatz und Zufahrt asphaltiert
Kellerraum vorhanden

 

Zustand
Solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
Kein Erneuerungsfonds vorhanden
Gemeinschaftliche Sanierungen mit zwei weiteren Terrassenhäusern
Innenausbau, Umgebung und Haustechnik sehr gut unterhalten

 

Renovationen & Investitionen

1999 - Renovation Eingang, Gang und Zimmer

(Parkettböden, Schreinerarbeiten, Elektroinstallationen, Malerarbeiten)

CHF 27'345

 

2000 - Erstellung Wintergarten

(Konstruktion, Verglasung, Beleuchtung, Planung, Fussbodenheizung)

CHF 78'010

 

2000 - Dachunterhalt (anteilsmässig)

CHF 9'391

 

2002 - Terrassensanierung und Neugestaltung

CHF 69'659

 

2003 - Küchenumbau

(komplette Erneuerung der Küche)

CHF 77'803

 

2008 - Erneuerung Dusche / Sanitärbereich

CHF 5'989

 

2009 - Ersatz der Fenster

CHF 12'589

 

2010 - Erneuerung Heizungssteuerung

CHF 2'993

 

2019 - Badsanierung

(Sanitär, Plattenarbeiten, elektrische Installationen)

CHF 38'375

 

2019-2020 - Umfassende Terrassensanierung

(Bodenplatten, Geländer, Bepflanzung)

CHF 72'171

 

2026 - Malerarbeiten innen komplett, inklusive Decken

CHF 14'563.70

 

Total Renovationen: CHF 408'888.70