• Single-story house with a red-tiled roof, white walls, large windows, and a well-maintained lawn.
  • Well-maintained lawn surrounded by trees and shrubs, with a modern house partially visible on the right side.
  • Aerial view of a two-story house with a tiled roof, surrounded by a well-maintained lawn and trees, with neighboring houses visible in the background.
  • Lush green garden with a well-maintained lawn, surrounded by trees and shrubs, offering a scenic view of distant mountains and a clear blue sky.
  • Spacious living room with a sectional sofa, coffee table, floor lamps, and a patterned rug. The room features a wooden ceiling and large windows with curtains.
  • Hallway with tiled floor, white walls, wooden door, cabinet, and a patterned rug.
  • Empty room with blue carpet, white walls, large windows with yellow curtains, radiator, and ceiling light fixture.
  • Empty room with carpeted floor, large windows, and built-in bench along one wall.
  • Empty room with white walls, green carpet, and large window with white curtains. No furniture or equipment present.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a single door. No furniture or equipment present.
  • Empty room with a gravel floor and scattered square tiles, white walls, and a small window with a blue screen.
  • Empty room with wooden panel walls, a small window, and a red fire alarm box mounted on the wall.

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1 / 13
Zimmer
7
Wohnfläche
186 m2
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.–

"Freistehendes Einfamilienhaus, grosses Grundstück, exklusive Hanglage, Privatsphäre, steuergünstig"

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Adresse

Riedweg 5, 5452 Oberrohrdorf

Wegzeit

  • 41 min.Station: Mellingen Heitersberg

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    10 min.Schulhaus Hinterbächli

  • Apotheke

    15 min.Coop Vitality

  • Supermarkt

    14 min.Volg

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    8 min.Staretschwil

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'750'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
186 m2
Grundstücksfläche:
806 m2
Baujahr:
1968

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Kabel-TV

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Diese freistehende und grosszügige Liegenschaft befindet sich im steuergünstigen Oberrohrdorf (85%) und somit nicht weit von Zürich und Baden entfernt. Der Grundriss in L-Form bietet höchste Privatsphäre; der gesamte Gartensitzplatz und die südlich und westlich ausgerichteten Zimmer sind optimal vor Einsicht geschützt.

Durch die südliche Hanglage wird das Grundstück sehr gut besonnt. Zudem ergibt sich durch die hohe Aufschüttung bei schönem Wetter eine einmalige Sicht auf die Alpenkette der Zentralschweiz und auf die Berner Alpen.

Die Architektur und die Innenraumgestaltung ist äusserst durchdacht und modern umgesetzt:

  • Die beiden Garagen sind in die Liegenschaft integriert. Auf den beiden Vorplätzen kann ebenfalls parkiert werden.

  • Klimagerechter Dachvorsprung beim Gartensitzplatz: Im Sommer Schatten spendend; im Winter Sonne einlassend.

  • Die Wäsche wird über einen schliessbaren Schacht direkt in die Waschküche befördert.

  • Der gesamte Wohnbereich ist auf einem Stock angeordnet. Er wird mit einer massiven und isolierten Betondecke abgeschlossen.

  • Im Untergeschoss befinden sich neben den beiden Garagen und weiteren Räumen ein grosses, ausgebautes und beheiztes Zimmer. Dieses kann als Spielraum, Fitnessraum oder Büro verwendet werden. Der grosse Öltank (6000 Liter) ermöglicht zudem eine willkommene Unabhängigkeit von kurzfristigen Ölpreis-Schwankungen.

  • Ein eingebautes Cheminée wird mit Frischluft aus dem Untergeschoss gespiesen. Mit einem Klappsystem kann der Wärmebedarf geregelt werden.

  • Die Sauna im Untergeschoss fügt sich passend in den Raum ein.

  • Internet: Im Frühjahr 2027 ist der Anschluss an das Glasfasernetz vorgesehen.

Die ganze Umgebung ist sehr ruhig. Die Quartierstrasse wird nur wenig befahren. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Ortszentrum von Oberrohrdorf. Der Autobahnanschluss liegt in 4.8 km Entfernung und ist in 7 Minuten zu erreichen. Dennoch befindet sich die Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu einem grossen Naherholungsraum (Felder, Wald und ausgedehnter Hügelzug).

Die Liegenschaft wurde regelmässig unterhalten und steht im aktuellen Zustand zum Verkauf.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Fritz Tanner

+41525085801
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Kontakt

Anwaltsbüro Tanner, Fritz Tanner

+41627765353
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Inseratenummer
4003466331
Objekt-Ref.
qi898.186m0

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