TAG DER OFFENEN TÜREN - SAMSTAG, 19. SEPTEMBER ZWISCHEN 15 UHR & 17 UHR

BITTE VORHER ANRUFEN UNTER 078 602 91 17

Schöne moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in St-Sulpice, mit etwa 100 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem 12,8 m² großen Balkon in einer modernen und grünen Residenz in unmittelbarer Nähe zum See, zur Venoge, Schulen, Verkehrsmitteln und den Campus EPFL/UNIL. Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die Komfort, Ruhe und Nähe zu Lausanne und Morges sucht.

Die Wohnung verfügt auch über ein Elternschlafzimmer mit privatem Sauna, einen wahren Wellnessbereich.

Ihre Zusammensetzung:

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche bilden einen schönen, hellen und funktionalen Wohnbereich. Große Fensteröffnungen bringen viel Tageslicht und verlängern visuell die Räume in die umliegende Vegetation.

Die offene, voll ausgestattete Küche verfügt über viele integrierte Schränke und eine Induktionskochplatte. Das Esszimmer bietet genügend Platz, um Familie und Freunde bequem zu empfangen.

Es gibt 3 Schlafzimmer, die viele Möglichkeiten zur Einrichtung bieten.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer und eine private Sauna, was einen wahren Entspannungs- und Intimbereich schafft. Die beiden anderen Schlafzimmer können perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder TV-Raum dienen.

Der Flur ist mit vielen integrierten Schränken ausgestattet, die über die gesamte Länge reichen, um die Stauraumflächen zu optimieren. Die Wohnung verfügt über 2 moderne und gut ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschraum mit Waschmaschine, das andere mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Residenz verfügt über schöne, baumgesäumte und sorgfältig gepflegte Grünflächen, die eine ruhige und angenehme Umgebung für den täglichen Bedarf bieten. Ein Spielplatz befindet sich direkt im Herzen der Residenz, in unmittelbarer Nähe der Wohnung und von dieser aus sichtbar, ein echter Vorteil für Familien mit Kindern.

Die Gemeinschaftsräume sind so konzipiert, dass sie eine gemütliche und familiäre Atmosphäre fördern.

Die Lage ermöglicht es auch, eine sehr große Vielfalt an Dienstleistungen in der Nähe zu nutzen:

• der Genfersee und die Strände;
• die Venoge und viele Spazierwege;
• Restaurants, Cafés und Geschäfte;
• Schulen und Kindergärten;
• Sportanlagen, Tennis und Wassersport;
• Fahrradwege;
• Öffentliche Verkehrsmittel mit schnellem Zugang zu Lausanne, Morges, EPFL und UNIL (die Buslinien 31, 33 und 701 ermöglichen es, Morges, Lausanne und die umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen)

Die Lage ist besonders interessant für Familien und Personen, die auf den lausannischen Campus arbeiten oder studieren. Laut den Angaben in der Broschüre:

• Grundschule St-Sulpice: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad;
• Kindergarten Les P'tits Loups: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad;
• EPFL: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad;
• UNIL: ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad;
• Lausanne: ca. 20 Minuten mit dem Bus / 15 Minuten mit dem Auto;
• Morges: ca. 15 Minuten mit dem Bus / 10 Minuten mit dem Auto.

Technische Merkmale:

Die Wohnung entspricht dem Los D6 und befindet sich im 1. Stock.

Sie umfasst:

• 4,5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer / 2 WC
• 99,9 m² Wohnfläche
• 106,3 m² gewichtete Fläche
• 12,8 m² großer Balkon
• Baujahr: 2015
• Zustand: wie neu
• Ausrichtung: Westen
• Aussicht: freie Sicht auf den Wald
• Stil: modern
• Lift
• Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• unterirdischer Parkplatz
• offene, ausgestattete Küche
• Keller
• Fahrradraum
• Sauna
• Fitnessraum
• Einbauschränke
• Dreifachverglasung
• private Waschküche
• gemeinsame Waschküche
• Dusche
• Badewanne
• Balkon
• Besucherplätze.

Die Residenz erlaubt keine Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Verfügbarkeit ist zu vereinbaren.

Verkaufspreis: CHF 1'295'000.-

Ein innerer Parkplatz ist obligatorisch, zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.-.

PPE-Gebühren: etwa CHF 550.- pro Monat.