In der ruhigen und sonnigen Gravesano, in einem modernen und exklusiven Wohnkontext, bieten wir eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung (erbaut 2014) an, die sofort durch ihre Helligkeit, Privatsphäre und seltenen Außenräume besticht.

Das Herz des Hauses ist der offene Wohnbereich: ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster aufgewertet wird, die natürliches Licht hereinlassen und zur wahren Hauptattraktion der Immobilie führen: einer schönen, überdachten Terrasse von etwa 35 m², die in jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ein zusätzlicher Raum, perfekt für Mahlzeiten, Entspannung oder Home-Office, mit guter Sonneneinstrahlung und angenehmer Aussicht auf die umliegenden Grünflächen und Hügel.

Zur Terrasse gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer, das ebenfalls hell und gut proportioniert ist. Die neue Küche im modernen Design ist durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Das fensterlose Badezimmer ist geräumig und gepflegt, mit Badewanne, neuer Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuzeitlichen Gebäudes mit wenigen Einheiten, das durch einen bequemen Aufzug erschlossen wird. Die Heizung erfolgt durch Wärmeverteilung mittels Heizschlangen, die Komfort in jeder Jahreszeit ermöglichen.

Die Immobilie wird durch eine große, fensterlose Kellerwohnung von 7 m², einen praktischen Autoabstellplatz in der Garage von 18 m² (CHF 45'000) und einen condominialen Garten mit kleinem Spielplatz ergänzt, ideal auch für Familien.

Die Lage ist strategisch: nur wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, mit Restaurants, Bars, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Autobahnanschluss in der Nähe. Perfekte Lösung als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder Renteneinkommen, auch dank der Möglichkeit einer zweiten Wohnsitznahme.

Diese Properti-Angebot ist gekennzeichnet durch:

• Moderner und heller 2.5-Zimmer-Wohnung von 66 m²
• Große, überdachte Terrasse von 35 m² mit Sonneneinstrahlung und Blick auf die Hügel
• Gute Energieeffizienz und Wärmedämmung
• Wertvolle Ausstattung und funktionale Raumaufteilung
• Ruhige und sichere Wohngegend in Gravesano
• Grundschule nur 2 Minuten zu Fuß entfernt
• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln

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Maddalena Stella

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