EXKLUSIVITÄT SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !

Auf den Höhen von Begnins, im Herzen des Weinbergs von La Côte, nimmt diese Dreizimmerwohnung die beiden oberen Ebenen eines kleinen Charakter-Wohngebäudes ein, das an den Hang angebaut und zum See ausgerichtet ist.

Der Blick reicht weit. Von dem Wohnzimmer wie von den zwei Balkonen aus erstreckt sich der Genfersee bis zu den Alpen, mit dem Mont Blanc in der Fluchtlinie. An klaren Tagen ist der Genfer Springbrunnen am Horizont erkennbar. Es ist ein Hangblick, großzügig und hell, den die Südwestausrichtung von morgens bis abends begleitet.

Die Wohnung bietet etwa 137 m² nach dem Grundbuchauszug, organisiert mit der Flüssigkeit, die den Volumina dieser Generation eigen ist. Auf der LebensEbene befinden sich ein helles Wohnzimmer, verlängert durch ein Esszimmer, beide geöffnet auf die Balkone, und eine ausgestattete Küche. Ein Kamin nimmt die Ecke ein und gibt der Gesamtheit ihren Ankerpunkt der Feuer, die man im Oktober anzündet und die nicht wirklich vor dem Frühjahr erlöschen.

Die obere Etage, unter den Dachflächen, bietet drei Schlafzimmer, die von ihren Badezimmern-WC bedient werden, darunter eine Elternsuite. Die Dachgauben zeichnen Alkoven, die man nach Belieben ausstatten kann, und fast jedes Zimmer bewahrt den Blick.

Gänzlich renoviert im Jahr 2003 von den vorherigen Eigentümern, hat die Wohnung die Qualität ihrer ursprünglichen Auswahl bewahrt: Naturstein auf dem Boden, Doppelverglasung, Rolladen. Der Komfort der Nutzung wurde im Detail bedacht -- Klimaanlage, unabhängige Thermostate in jedem Zimmer, Alarmanlage, Glasfaser. Die Heizung ist elektrisch und individuell, verteilt durch den Boden auf der Ebene des Wohnzimmers und durch Heizkörper im Obergeschoss.

Zu den Anlagen gehören ein privater Keller und eine Waschküche von etwa 16 m², ein Parkplatz-Ensemble: ein geschlossener Garage, ein überdachter Platz und ein Außenplatz.

Die Wohnanlage, bestehend aus neun Einheiten, verteilt auf drei Gebäude mit drei Wohnungen, ist ausschließlich von ihren Eigentümern bewohnt. Sie wird mit Strenge verwaltet und profitiert von soliden Renovierungsfonds -- eine Ruhe, die erfahrene Käufer zu schätzen wissen.

Begnins bietet, was La Côte am meisten gesucht wird: die Ruhe des Weinbergs, eine lebendige Gemeinde mit Schulen und Geschäften und der schnelle Zugang zu Gland, Nyon und der Autobahn A1. Genf und Lausanne sind in Reichweite, ohne etwas von der Stille zu opfern.