Eine helle und gemütliche Wohnung im Herzen von Villarvolard

Entdecken Sie diese schöne Gelegenheit, die sich im Herzen des Dorfes Villarvolard befindet, in einer kleinen, neuwertigen PPE, die perfekt gepflegt ist und nur aus vier Wohnungen besteht: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im ersten und letzten Stock.
In einem ruhigen Wohngebiet, abseits von Lärm und doch nahe an der Bushaltestelle und den Einrichtungen der Region, bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen. 5 Minuten von Broc, 8 Minuten von Bulle, 25 Minuten von Fribourg.
Im ersten und letzten Stock gelegen, bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung etwa 114 m² Wohnfläche und 120 m² PPE. Schon bei der Eingangstür fällt die schöne Helligkeit, die großzügigen Räume und die hohen, weiß lackierten Decken auf, die eine warme und moderne Atmosphäre schaffen.
Der Wohnbereich ist zweifellos das Herz der Wohnung. Mit über 55 m² bietet er einen harmonischen Raum, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche in einem großen, offenen und gemütlichen Raum vereint. Die großzügigen Fenster bringen viel natürliches Licht und verlängern den Raum angenehm auf eine überdachte Terrasse von 11 m², ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Eine funktionale und komfortable Aufteilung

? Ein Eingangsbereich mit einem großen Garderobenraum
? Ein Bereich, der als kleines Büro genutzt werden kann
? Ein schöner Wohnbereich von über 55 m², der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche vereint
? Eine überdachte Terrasse von 11 m²
? Zwei Schlafzimmer
? Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine
? Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC
? Ein großer Keller von etwa 9 m²
? Zwei Gemeinschaftsräume für die vier Wohnungen, besonders praktisch für die Lagerung
? Ein Außenbereich mit Ruhezone und Garten
? Zwei Parkplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Aufzug (32'000 pro Einheit zusätzlich zum Verkaufspreis)

Gesamtpreis, einschließlich der beiden Parkplätze in der Tiefgarage: Frs 859'000.-

Die Räume sind so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereinen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das schöne Räume und ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder als Home-Office genießen möchte.

Eine gepflegte PPE und moderne Ausstattung

Mit nur vier Wohnungen bietet die PPE eine intime und angenehme Atmosphäre. Die gute Pflege und die neuwertige Konstruktion ermöglichen es, in einem komfortablen Umfeld zu wohnen. Das Gebäude verfügt außerdem über moderne energetische Ausstattung, mit einer Wärmepumpe, die durch Solarmodule ergänzt wird, was zum täglichen Komfort und einer effizienten Energieverwaltung beiträgt.

Zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu Bulle

Die Lage ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Villarvolard bietet eine ruhige und grüne Wohngegend, im Herzen der Gruyère und nahe an den zahlreichen Naturschönheiten. Zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen genießen Sie eine privilegierte Umgebung, während Sie gleichzeitig einen vernünftigen Zugang zu Bulle und all seinen Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Infrastrukturen haben.

Eine Wohnung, die diejenigen ansprechen wird, die nach schönen Räumen, Licht, einer kleinen PPE in humanoider Größe und der Ruhe eines gruyerischen Dorfes suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu den städtischen Zentren zu verzichten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einer privilegierten Umgebung zu erwerben.

Profitieren Sie von den aktuellen günstigen Finanzierungskonditionen sowie den kantonalen Hilfen (Reduzierung der Übertragungsgebühren für den ersten Kauf).

Kontaktieren Sie uns, um ein Dossier zu erhalten und ein Gespräch zu führen, bevor Sie eine Besichtigung organisieren
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09