Un appartamento luminoso e accogliente nel cuore di Villarvolard

Scoprite questa bella opportunità situata nel cuore del villaggio di Villarvolard, all'interno di una piccola PPE ben curata composta da sole quattro appartamenti: due al piano terra e due al primo e ultimo piano.
Situata in una zona residenziale tranquilla, lontana dal rumore e yet vicina alla fermata dell'autobus e alle attrezzature della regione, questa proprietà offre un ambiente di vita particolarmente piacevole tra il lago di Gruyère e le Prealpi friburghesi. 5 minuti da Broc, 8 minuti da Bulle, 25 minuti da Friburgo.
Situata al primo e ultimo piano, questo appartamento di 4,5 locali si estende per circa 114 m² di superficie abitabile e 120 m² di PPE. Dall'ingresso, la sua bella luminosità, i volumi generosi e i soffitti alti rivestiti di legno bianco gli conferiscono un'atmosfera calda e contemporanea.
La zona living è senza dubbio il cuore dell'appartamento. Con oltre 55 m², combina armoniosamente il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina in un grande spazio aperto e conviviale. Le aperture generose portano una bella luce naturale e prolungano piacevolmente lo spazio verso una terrazza coperta di 11 m², ideale per godersi i bei giorni in completa tranquillità.

Una distribuzione funzionale e confortevole

? Un ingresso con un grande armadio
? Uno spazio che può accogliere un piccolo ufficio
? Una bella zona living di oltre 55 m² che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina
? Una terrazza coperta di 11 m²
? Due camere da letto
? Un bagno con vasca da bagno, WC e lavatrice
? Un'area genitoriale con camera da letto e doccia/WC privata
? Un grande seminterrato di circa 9 m²
? Due aree comuni per i quattro appartamenti, particolarmente pratiche per lo stoccaggio
? Un'area esterna con zona di relax e orto di circa 200 m², a disposizione dei quattro appartamenti ma utilizzata esclusivamente dai due appartamenti al piano superiore.
? Due posti auto nel garage sotterraneo, con accesso diretto all'ascensore (30'000 per unità in aggiunta al prezzo di vendita)

Prezzo totale, compresi i due posti auto nel garage sotterraneo: Fr. 855'000.-

Gli spazi sono stati progettati per combinare comfort, funzionalità e qualità della vita. La distribuzione si adatterà sia a una famiglia che a una coppia che desidera godersi bei volumi e una camera aggiuntiva per gli ospiti o come ufficio a casa.

Una PPE ben curata e attrezzature moderne

Con sole quattro appartamenti, la PPE offre un'atmosfera intima e piacevole. La sua ottima manutenzione e la progettazione recente permettono di godersi una casa confortevole in un ambiente particolarmente curato. L'edificio beneficia inoltre di attrezzature energetiche moderne, con una pompa di calore complementata da pannelli solari, che contribuiscono al comfort quotidiano e alla gestione efficiente dell'energia.

Tra natura, tranquillità e vicinanza a Bulle

La situazione è uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Villarvolard offre una zona residenziale calma e verde, nel cuore della Gruyère e vicina ai suoi numerosi spazi naturali. Tra il lago di Gruyère e le Prealpi friburghesi, si gode di un ambiente privilegiato mantenendo un accesso ragionevole a Bulle e a tutte le sue attrezzature, scuole, servizi e infrastrutture.

Un appartamento che sedurrà coloro che cercano bei volumi, luce, una piccola PPE in scala umana e la tranquillità di un villaggio gruyeriano, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai centri urbani.

Non perdete l'opportunità di acquisire una proprietà eccezionale in un ambiente privilegiato.

Approfittate delle condizioni di finanziamento attuali vantaggiose nonché degli aiuti cantonali (riduzione dei diritti di trasferimento per il primo acquisto).

Contattateci per ricevere un dossier e avere un colloquio prima di organizzare una visita.
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09