Un appartamento luminoso e accogliente nel cuore di Villarvolard

Scopri questa bella opportunità situata nel cuore del villaggio di Villarvolard, all'interno di una piccola PPE recente, perfettamente mantenuta e composta da sole quattro unità abitative: due al piano terra e due al primo e ultimo piano.
Situato in un'area residenziale pacifica, lontano dal rumore e yet vicino alla fermata dell'autobus e alle attrezzature della regione, questa proprietà offre uno spazio di vita particolarmente piacevole tra il lago di Gruyère e le Prealpi di Friburgo. 5 minuti da Broc, 8 minuti da Bulle, 25 minuti da Friburgo.
Situato al primo e ultimo piano, questo appartamento di 4,5 locali sviluppa circa 114 m² di spazio abitabile e 120 m² di PPE. Dall'ingresso, la sua bella luminosità, i volumi generosi e i soffitti alti rivestiti di legno bianco gli conferiscono un'atmosfera calda e moderna.
La zona giorno è senza dubbio il cuore dell'appartamento. Con oltre 55 m², combina armoniosamente il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina in un ampio spazio aperto e conviviale. Le aperture generose portano una bella luce naturale e prolungano piacevolmente lo spazio verso una terrazza coperta di 11 m², ideale per godere dei bei giorni in completa tranquillità.

Una distribuzione funzionale e confortevole

? Un ingresso con un grande armadio
? Uno spazio che può accogliere un piccolo ufficio
? Una bella zona giorno di oltre 55 m² che combina il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina
? Una terrazza coperta di 11 m²
? Due camere da letto
? Un bagno con vasca, WC e lavatrice
? Un'area genitoriale con camera e doccia/WC privata
? Un grande seminterrato di circa 9 m²
? Due aree comuni per le quattro unità abitative, particolarmente pratiche per la conservazione
? Un'area esterna con zona di relax e giardino
? Due posti auto nel garage sotterraneo, con accesso diretto all'ascensore (32'000 per unità in aggiunta al prezzo di vendita)

Prezzo totale, compresi i due posti auto nel garage sotterraneo: Frs 859'000.-

Gli spazi sono stati progettati per combinare comfort, funzionalità e qualità della vita. La distribuzione si adatterà sia a una famiglia che a una coppia che desidera godere di bei volumi e di una stanza aggiuntiva per gli ospiti o come ufficio a casa.

Una PPE ben mantenuta e attrezzature moderne

Con sole quattro unità abitative, la PPE offre un'atmosfera intima e piacevole. La sua ottima manutenzione e la progettazione recente consentono di godere di una casa confortevole in un ambiente particolarmente curato. L'edificio beneficia inoltre di attrezzature energetiche moderne, con una pompa di calore complementata da pannelli solari, che contribuiscono al comfort quotidiano e alla gestione efficiente dell'energia.

Tra natura, tranquillità e vicinanza a Bulle

La situazione è uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Villarvolard offre un'area residenziale pacifica e verde, nel cuore di Gruyère e vicino ai suoi numerosi spazi naturali. Tra il lago di Gruyère e le Prealpi di Friburgo, si gode di un ambiente privilegiato mantenendo un accesso ragionevole a Bulle e a tutte le sue attrezzature, scuole, servizi e infrastrutture.

Un appartamento che sedurrà coloro che cercano bei volumi, luce, una piccola PPE di dimensioni umane e la tranquillità di un villaggio di Gruyère, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai centri urbani.

Non perdere l'opportunità di acquisire una proprietà eccezionale in un ambiente privilegiato.

Approfitta delle condizioni di finanziamento attuali vantaggiose, nonché degli aiuti cantonali (riduzione dei diritti di trasferimento per il primo acquisto).

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Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09