Rentables Geschäft mit Hausmannskost und guter lokaler Reputation. Verkehrsweg, exzellente Sichtbarkeit, nahe der Schweizer Grenze. Dynamische Einzugsgebiet mit lokaler Kundschaft und regelmäßigem Grenzverkehr. Großes Wachstumspotenzial dank der geplanten Ansiedlung des Village de marques in Bellegarde. 110 m² + schattige Terrasse von 50 m². Kapazität: 40 Sitzplätze im Gastraum + 40 auf der Terrasse & ein Entspannungsbereich mit 14 Sitzplätzen an der Bar (Hochtisch) und 10 zusätzlichen Sitzplätzen auf der Terrasse im Sommer (Hochtisch/Café). Licence IV | Schöne Übertragung des Geschäfts | Großer Salon | Sehr guter Zustand. Professionelle Küche, komplett und in mehrere funktionale Bereiche unterteilt: Großer Gasherd mit 2 integrierten Frittiergeräten, Dampfgarer, Abzugshaube in perfektem Zustand und alle notwendigen Geräte. Salatbereich | Kühlkammer | Schnittbereich zwischen Küche und Keller | Doppelte Reserve mit Weinkeller und separatem Zugang zur Ladezone (automatisches Tor). Finanzinformationen: 9-Jahres-Mietvertrag | Miete: 1.700 EUR/Monat + Nebenkosten (~250 EUR) | Energieausweis: derzeit in Erneuerung. Komplette Unterlagen auf Anfrage erhältlich (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Entwicklungsprojekt). Hauptvorteile: Gute lokale Reputation mit treuer Kundschaft mittags und abends | 100 % Hausmannskost und wechselnde Speisekarte je nach Jahreszeit | Großes Entwicklungsopotenzial - bewusst moderater Betrieb, Verbesserungsmöglichkeiten durch verlängerte Öffnungszeiten und Wiederbelebung des Bars. Derzeitige Öffnung an 5 Tagen: Eine Erweiterung auf 7 Tage würde den Umsatz erheblich steigern. Schlüsselfertig: keine Renovierungsarbeiten, Übergabe ohne Übernahme von Mitarbeitern. Arbeitsgeräte und Mobiliar im Wert von über 100.000 EUR inklusive (Gastraum- und Kücheneinrichtung, Kochgeräte, Mobiliar und Büroausstattung in sehr gutem Zustand). Große Kapazität und 50 m² Terrasse. Idealer Käufer: Paar oder Gastronomie-Professioneller, der ein betriebsbereites Werkzeug mit echtem Entwicklungsopotenzial sucht. Ideal für die Ansiedlung in einer angenehmen Region mit exzellenter Lebensqualität.