Rentables Geschäft mit Hausmannskost und guter lokaler Reputation. Verkehrsweg, exzellente Sichtbarkeit, nahe der Schweizer Grenze. Dynamische Einzugsgebiet mit treuer lokaler Kundschaft und regelmäßigem Grenzverkehr. Großes Wachstumspotenzial dank der bevorstehenden Ansiedlung des Village de marques de Bellegarde. 110 m² + schattige Terrasse von 50 m² Kapazität: 40 Sitzplätze im Gastraum + 40 auf der Terrasse & ein Entspannungsbereich mit 14 Sitzplätzen an der Bar (Hochtable) und 10 zusätzlichen Sitzplätzen auf der Terrasse im Sommer (Hochtable/Café). Lizenz IV | Schöne Übertragung des Geschäfts | Großer Salon | Sehr guter Zustand Professionelle Küche, in mehrere funktionale Bereiche unterteilt: Großer Gasherd mit 2 integrierten Frittiergeräten, Dampfgarer, Abzug in perfektem Zustand und alle notwendigen Geräte Salatbereich Ein kalter Raum Ecke für das Schneiden zwischen Küche und Keller Doppelte Reserve mit Keller und direktem Zugang zur Ladezone (automatisches Tor). Finanzinformationen: 9-jähriger Mietvertrag | Miete: 1.700 EUR/Monat + Nebenkosten (~250 EUR) | Energieausweis: derzeit in Erneuerung Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Entwicklungskonzept). Hauptvorteile: Gute lokale Reputation mit treuer Kundschaft mittags und abends 100 % Hausmannskost und saisonale Speisekarte Großes Entwicklungspotenzial - freiwillig moderater Betrieb, Verbesserungsmöglichkeiten durch verlängerte Öffnungszeiten und Wiederbelebung des Bars Derzeitige Öffnung an 5 Tagen: Die Erweiterung auf 7 Tage würde den Umsatz erheblich steigern Schlüsselübergabe: keine Renovierungsarbeiten, Übergabe ohne Übernahme von Mitarbeitern Einbeziehung von Werkzeugen und Mobiliar im Wert von über 100.000 EUR (Einrichtung des Gastraums und der Küche, Kochgeräte, Mobiliar und Büroausstattung in sehr gutem Zustand) Große Aufnahmekapazität und Terrasse von 50 m² Idealer Käufer Ein Paar oder ein Gastronomie-Professioneller, der ein betriebsbereites Werkzeug mit echtem Entwicklungspotenzial sucht. Ideal für die Ansiedlung in einer angenehmen Region mit exzellenter Lebensqualität.