Attività redditizia con cucina casalinga e buona reputazione locale. Asse di passaggio, eccellente visibilità, vicino al confine svizzero. Base clienti dinamica con clienti locali fedeli e traffico frontaliero regolare. Alto potenziale di crescita grazie all'imminente implementazione del Village de marques de Bellegarde. 110 m² + terrazza ombreggiata di 50 m² Capacità: 40 posti a sedere nella sala da pranzo + 40 sulla terrazza & un'area di relax con 14 posti a sedere al bar (tavolo alto) e 10 posti aggiuntivi sulla terrazza in estate (tavolo alto/café). Licenza IV | Bella insegna trasmessa | Grande salone | Ottimo stato Cucina professionale, organizzata in più aree funzionali: Grande piano a gas con 2 friggitrici integrate, forno a vapore, cappa in perfette condizioni e tutti gli attrezzature necessarie Area insalata dedicata Cellarificio angolo tra cucina e cantina Riserva doppia con cantina e accesso dedicato al molo di carico (portale automatico). Informazioni finanziarie: Locazione di 9 anni | Affitto: 1.700 EUR/mese + spese (~250 EUR) | DPE: attualmente in rinnovo Fascicolo completo disponibile su richiesta (bilancio, conto economico, progetto di sviluppo). Principali vantaggi: Buona reputazione locale con clienti fedeli a pranzo e cena Cucina casalinga al 100% e menu che si evolve secondo le stagioni Alto potenziale di sviluppo -- operazione volontariamente moderata, margine di progressione via orari estesi e riavvio del bar Attualmente aperto 5 giorni: l'estensione a 7 giorni aumenterebbe significativamente il fatturato Chiave in mano: nessun lavoro di ristrutturazione, cessione senza assunzione di dipendenti Attrezzature e mobili inclusi, del valore di oltre 100.000 EUR (allestimento della sala da pranzo e della cucina, attrezzature da cucina pesanti, mobili e attrezzature da ufficio in ottimo stato) Grande capacità e terrazza di 50 m² Profilo dell'acquirente Coppia o professionista della ristorazione che cerca uno strumento pronto all'uso con reale potenziale di evoluzione. Ideale per stabilirsi in una regione piacevole che offre un'eccellente qualità della vita.