Willkommen in dieser charmanten, gepflegten und grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnung an der Setzistrasse 24 in der beliebten Seegemeinde Ermatingen. Die attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit ihrer modernen Ausstattung und der umfassenden Renovation im August 2026 präsentiert sie sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Highlights der Wohnung

• Grosszügige Wohnfläche: 120 m² Nettowohnfläche mit idealer Raumaufteilung für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

• Sonniger Balkon: Ostseitig ausgerichtet und mit schönem Ausblick auf die Umgebung.

• Überdachter Gartensitzplatz: Südseitig gelegen, direkt im Grünen. Der perfekte Ort zum Entspannen und Geniessen.

• Barrierefreies Wohnen: Rollstuhlgängige Ausführung mit Liftzugang für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

• Tiefgaragenplatz: Sicheres und komfortables Parkieren. Zusätzlich stehen gedeckte Besucherparkplätze zur Verfügung.

• Familienfreundliches Umfeld: Ruhige Wohnlage mit viel Grünfläche und idealen Bedingungen für Familien mit Kindern.

• Baujahr 1998, umfassend renoviert im August 2026: Ein zeitgemässes Zuhause in hervorragendem Zustand.

• Keller und Atelier/Hobbyraum: Grosszügig dimensioniert, mit Lichtschacht und pflegeleichtem Boden ausgestattet.

• Gemeinschaftlicher Veloraum und separater Trocknungsraum vorhanden.

Ruhige und sonnige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnquartier. Weder Strassen- noch Bahnlärm beeinträchtigen die hohe Wohnqualität. Die sonnige Lage und die grüne Umgebung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und laden zum Verweilen ein.

Ausgezeichnete Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

• Schule Blumenweg: bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

• Bushaltestelle «Ermatingen Rathaus»: nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

• Volg und Spar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in rund 8 Gehminuten.

• Post und Raiffeisenbank: direkt im Dorfzentrum von Ermatingen.

• Bahnhof Ermatingen: in ca. 12 Gehminuten erreichbar, ideal für Pendler.

• Untersee (Bodensee): nur wenige Minuten entfernt und vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten.

• Schöne Seebadi Ermatingen: ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten.

• Restaurants und Cafés: vielfältige gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe.

Ihr neues Zuhause am Bodensee

Diese attraktive Wohnung (Stockwerkeigentum) vereint Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer der schönsten Gemeinden am Untersee. Ob als Familienwohnung, Alterswohnsitz oder stilvolles Zuhause für Paare: Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Verkaufsmodalitäten

Privatverkauf – die Wohnung wird direkt von den Eigentümern verkauft.

Tiefgaragenparkplatz: CHF 40'000

Attraktiver Parkplatz Nr. 1 – bester Platz in der Tiefgarage.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.