In Aristau, Ortsteil Birri, steht dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Platzangebot und familiengerechter Raumaufteilung zum Verkauf. Die Nettowohnfläche von 220 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Raum für gemeinsames Wohnen, individuelle Rückzugsbereiche sowie Arbeiten oder Lernen zu Hause. Der Bezug ist ab 1. August 2027 oder nach Vereinbarung möglich.

Das im Jahr 1907 erstellte Haus wurde 2026 renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der Wohnbereich und eine offene Wohnküche. Ein Schopfanbau ergänzt das Raumangebot und schafft praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Velos, Kinderwagen und Gartengeräte. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Spielbereich genutzt werden. Gemäss Objektdaten stehen insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein 843 m² grosses Grundstück mit einem Gartenanteil von 489 m². Der Aussenraum bietet Platz für Spiel, Gartenarbeit und Erholung. Die Nutzfläche beträgt 330 m², das Gebäudevolumen 1'264 m. Auf dem Grundstück sind sechs Aussenparkplätze vorhanden. Damit steht auch für mehrere Fahrzeuge und Besuche ausreichend Parkierung zur Verfügung.

Die Haustechnik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Wärmeverteilung über Wandheizung. Die Verbindung aus historischem Baujahr und erneuertem Ausbaustandard schafft eine zeitgemässe Grundlage für den Familienalltag.

Lage und Umfeld

• Dorfzone in Aristau/Birri
• Bahnhof Muri rund 2.3 km entfernt
• Autobahnanschluss Affoltern am Albis rund 5.2 km entfernt
• Kindergarten und Primarschule in Aristau
• Real- und Sekundarschule in Merenschwand, Bezirksschule in Muri
• Naherholung in der Reussebene und an Schutzgebieten

Aristau verbindet ein dörfliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Muri, Affoltern am Albis und weiteren Zentren. Die Gemeinde bietet Familien kurze Wege zu Bildung, öffentlichem Verkehr und Naherholung.

Für Investoren und Projektentwickler
Gemäss Angaben des Auftraggebers ist im Rahmen der BNO-Revision eine Aufhebung des Volumenschutzes vorgesehen. Auf dem Baulandanteil könnte - abhängig von den kommunalen Kennwerten - eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus oder Reihen-/Doppel-Einfamilienhäusern, sowie eine Zwischennutzung möglich sein. Angaben ohne Gewähr.

Der Kaufpreis beträgt CHF 1'390'000.