Situé dans der beliebten und ruhigen Gemeinde von Le Mont-sur-Lausanne, nur 10 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Lausanne entfernt, bietet diese außergewöhnliche Wohnung eine perfekte Verbindung zwischen Luxus, moderner Architektur und Nähe zur Natur. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder jeden, der nach Raum sucht: die renommierten Schulen (darunter die International School of Lausanne) befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Parks und Wälder zur täglichen Entspannung einladen.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines intimen Gebäudes (nur 3 Wohnungen pro Etage) und profitiert von einer privilegierten Ausrichtung auf drei Seiten, die eine optimale Helligkeit gewährleistet. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet; dank großer Schiebeverglasungen verlängert sich der Innenraum natürlich auf eine magnifique Terrasse von 63 m², ein wahres Außenwohnzimmer während der schönen Tage.

Die Wohnung gewährleistet eine totale Intimität, ohne direktes Vis-à-vis. Alle Fenster bieten eine beruhigende Aussicht auf die grüne Umgebung, die Alpenkette und einen Blick auf den Genfer See. Die Straße, die das Gebäude begrenzt, liegt in einer 30 km/h-Zone. Aluminium-Schiebeplatten und Glasschutzgeländer ermöglichen eine sehr einfache Modulation von Licht und Vertraulichkeit.

• Ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, offener Küche, die vollständig ausgestattet ist (Arbeitsplatte aus Granit).

• Drei schöne, geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Dusche.

• Direkter Zugang nach draußen: jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

• Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie eine private Waschküche/Werkstatt

• Ablagemöglichkeiten und Ausstattung: großer, integrierter Kleiderschrank im Eingangsbereich, perfekt optimierte Ablagemöglichkeiten und ein dedizierter Bürobereich.

PRESTIGEVOSES GELÄNDE

• Die Residenz Belvédère des Morettes ist ein Beispiel für sorgfältig gestaltete moderne Architektur, die sich subtil in ihre grüne Umgebung einfügt.

• Dieses moderne und intime Gebäude, das den Namen der Göttin Juno trägt, ist in einem 4 Hektar großen, alten Park mit hundertjährigen Bäumen, einem Teich mit Seerosen und Fischen, einer Spielzone und Spazierwegen verankert.

• Seine elegante Architektur zeichnet sich durch zurückhaltende Farbtöne, harmonische Asymmetrie und hochwertige Ausführung aus.

MODERNE TECHNIK Standard Minergie

• Ökologisches Design und Energieeinsparungen: Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung durch eine geothermische Wärmepumpe (Bohrungen bei ~200 m) in Kombination mit Solarkollektoren - Garantie für sehr moderate Betriebskosten.

• Innenkomfort: automatische Doppelstromventilation mit Luftqualitätskontrolle, erstklassige Wärme- und Schalldämmung sowie eine begrünte Dachfläche (extensive Begrünung), die einen hervorragenden Mikroklima fördert.

• Sicherheit und Nachhaltigkeit: solide Bauweise in Stahlbeton, mit Schutzraum im Untergeschoss.

• Steuerung der Sonneneinstrahlung: außenliegende Rolladen, Fensterladen und Glasgeländer, die eine maßgeschneiderte Kontrolle von Schatten und Licht ermöglichen.

STANDORT

• Verkehr: Bushaltestelle der Linie 8 in 300 m Entfernung (direkter Zugang zum Zentrum von Lausanne).

• Straßenanbindung: Autobahnanschluss in 3 Minuten; CHUV und Lausanne-Zentrum in 10 Minuten.

• Bildung und Dienstleistungen: Schulen (darunter die International School of Lausanne) in wenigen Gehminuten; Einkaufsmöglichkeiten (Coop), Cafés, Bäckereien und Post in 7 Minuten erreichbar.

ZUSÄTZLICHE LEISTUNGEN

• Keller: großer, trockener und geräumiger Keller, ausgestattet mit einer Stromsteckdose.

• Garage: eine komfortable Parkplatz in der Tiefgarage mit privater Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge (zusätzlich, CHF 35'000.-).

• Fahrradabstellplätze: reservierter Platz in der Tiefgarage sowie ein separates Fahrradabstellplatz im Nachbargebäude.

• Gemeinschaftseinrichtungen: große Waschküche im Erdgeschoss, Aufzug, Videofon, Glasfaseranschluss, Besucherparkplätze und Auflademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.