Dieses interessante Entwicklungsgrundstück in Veltheim (AG) bietet Investoren eine seltene Kombination aus Planungssicherheit, kurzfristiger Realisierbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Für die Parzelle liegt bereits ein rechtskräftig bewilligtes Projekt für 7 Reiheneinfamilienhäuser inkl. Baufreigabe vor. Dadurch kann ohne zeitintensive Planungsphase direkt mit der Umsetzung begonnen werden, was das Projekt besonders effizient und kalkulierbar macht. Die ruhige, sonnige Lage in einem gewachsenen Wohnquartier sowie die gute Erschliessung sprechen für eine nachhaltige Nachfrage im Eigenheimsegment. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgrösse und Zonierung zusätzliche Flexibilität für alternative Entwicklungskonzepte, beispielsweise im Bereich Mehrfamilienhäuser. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Marktumfeld im Kanton Aargau, ideal für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Wohnbau.

Eckdaten:

• Ortschaft: 5106 Veltheim
• Grundstücknummer: auf Anfrage
• Grundstückfläche: 1'524 m2
• Bauzone: W2
• Ausnützungsziffer: 0.5

Projektdaten

• Projektfläche: 1'239.95 m2
• Projekt: 7 Reiheneinfamilienhäuser
• Wohnungsmix: 4.5 - 6.5 Zimmer Reihenhäuser
• Einstellhalle: 16 PP davon 1 Besucher-PP

Kubische Berechnung gem. SIA 416

• Kubatur: 5'349.00 m3

Sonstiges

• Baubewilligung: vorhanden inkl. Baufreigabe
• Bemerkungen: Alle Angaben ohne Gewähr
• Dokumentation: Gegen einen NDA erhalten Sie die Dokumentation.
• Hinweis: Zusätzliche Entwicklungsoption (MFH-Projekt) vorhanden

Hinweis zur Dokumentation / NDA
Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.

Interessiert?
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.

Unterstützung bei der Vermarktung?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von CHF 300.- pro Monat in Anspruch genommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Beratung.