Willkommen in diesem wunderschönen Haus im historischen Zentrum 4,5 Zimmer im Herzen von Melide im Kanton Tessin, sofort verfügbar. Das Haus ist auf 4 Etagen mit einer Wohnfläche von 226 m² und 160 m² Nutzfläche verteilt und vereint den Charme des Alten mit dem Komfort des Modernen.

Das Haus ist eine wahre Perle und wurde bis ins kleinste Detail gestaltet, um die architektonische Schönheit der Vergangenheit zu betonen. Die Räume sind klein, aber sehr gemütlich und ideal für ein Paar mit maximal einem Kind.

Die Innenausstattung umfasst:

IMMOBILIE NICHT MOBILIERT!!!!!!! ES GIBT ALLERDINGS AUSGESTATTETE RÄUME MIT EINBAUSCHRANKEN, KÜCHE UND BÄDERN.

• Modernes Wohnzimmer: Hell und einladend, ideal für ein Sofa, einen Tisch und einen eleganten Essbereich mit Stühlen und Tisch.

• Moderner Küche: Mit weißen Schränken, MIELE-Geräten in Edelstahl, dunkler Arbeitsplatte und Fenstern für natürliche Beleuchtung. Eine interne Holztreppe aus ROVERE-MASSELLO-FERRO-UND-ACCIAIO-INOX führt zu den oberen Etagen, mit einem flachen Bildschirm an der Wand. TV INKLUSIVE.

• Modernes Badezimmer: Mit Mosaik-Fliesen in Beige, großem Spiegel, Waschbecken mit Schrank, Badewanne und liebevoll gestalteten Details.

• Schlafzimmer: Mit Kleiderschrank und Badezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer.

• Gästezimmer oder Kinderzimmer: Mit Einbauschrank und angrenzendem WC und Dusche.

• Kamin: Für gemütliche Abende und Atmosphäre während der Wintermonate. LUFTWÄRME-ANLAGE IM WOHNZIMMER, KÜCHE, BADEZIMMER UND DUSCHE.

• Galeries: Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Galerie von 25m² für Büro- oder Freizeitnutzung mit VELUX-Innenfenster und sichtbarem Dach.

• Balkon: Ideal, um die Aussicht und die frische Luft zu genießen.

• Keller: Im Erdgeschoss befindet sich ein renovierter Keller mit einem speziellen Möbel aus ROVERE und einer zentralen Staubsaugeranlage für das gesamte Haus, sehr praktisch und hygienisch.

Zusätzliche Merkmale:

• Zugänglichkeit: Die Immobilie ist rollstuhltauglich und somit für jeden geeignet. INTERNE SCHINDLER-AUFZUG.

• Garage und Parkplatz: Große Verfügbarkeit von Stellplätzen für Fahrzeuge. MAN KANN EIN AUTO DER GRÖSSE TESLA Y (meines) und ein Motorrad parken. Lademöglichkeit für Elektroautos 380V 25A und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. 100m entfernt öffentliche Parkplätze mit Jahreskarte.

• Waschküche und Technikraum: Waschmaschine und Trockner von MIELE, sehr leistungsfähige Gasheizung von ELCO.

• Unter der Treppe: Nutzbar für Reinigungsmaterial oder Abstellraum.

• Geeignet für Familien: Geräumige Räume und eine ruhige Lage machen sie perfekt für Familien mit maximal einem Kind.

• Historisches Gebäude renoviert: Der ursprüngliche architektonische Charme wurde sorgfältig erhalten und gewertet.

• Klimaanlage: Alle Räume sind klimatisiert und können auch beheizt werden, wenn Photovoltaikpanele installiert werden.

Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, sowohl tagsüber als auch nachts, und bietet eine Atmosphäre der totalen Ruhe. Der Luganersee ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof Melide (7 Minuten zu Fuß) und die Fährstation Melide Cantine (nur 3 Minuten zu Fuß). Die Bushaltestelle ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf liegt der Supermarkt Coop 7 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Internationale Apotheke, sowie Restaurants, Hotels und Bäckereien in wenigen Metern Entfernung.

Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem komplett renovierten historischen Kontext zu leben, in einer der malerischsten Orte im Tessin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!