In der ruhigen und sonnigen Gravesano, in einem modernen und exklusiven Wohnkontext, bieten wir ein elegantes 2.5-Zimmer-Apartment (erbaut 2014) an, das sofort durch seine Helligkeit, Privatsphäre und äußerst rare Außenräume besticht.

Das Herz des Hauses ist der offene Wohnbereich: ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster aufgewertet wird, die natürliches Licht hereinlassen und zur wahren Hauptattraktion des Objekts führen: einer schönen, überdachten Terrasse von etwa 35 m², die in jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ein zusätzlicher Raum, perfekt für Mahlzeiten, Entspannung oder Home-Office, mit guter Sonneneinstrahlung und angenehmer Aussicht auf die umliegende Grünfläche und die Hügel.

Zur Terrasse gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer, das ebenfalls hell und gut proportioniert ist. Die neue, modern designte Küche ist durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Das fensterlose Badezimmer ist geräumig und sorgfältig gestaltet, mit Badewanne, neuer Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuzeitlichen Gebäudes mit wenigen Einheiten, das von einem bequemen Aufzug bedient wird. Die Heizung erfolgt durch Wärmeverteilung mittels Heizschlangen, die in jeder Jahreszeit Komfort bieten.

Die Liegenschaft wird durch eine große, fensterlose Kellerwohnung von 7 m², einen bequemen Autoabstellplatz in der Garage von 18 m² (CHF 45'000) und einem condominialen Garten mit einem kleinen Spielplatz ergänzt, ideal auch für Familien.

Die Lage ist strategisch: nur wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, mit Restaurants, Bars, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Autobahnanschluss in der Nähe. Perfekte Lösung als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt, auch dank der Möglichkeit einer Zweitwohnsitz.

Dieses Properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Modernes, helles 2.5-Zimmer-Apartment von 66 m²
• Große, überdachte Terrasse von 35 m² mit Sonneneinstrahlung und Blick auf die Hügel
• Gute Energieeffizienz und Wärmedämmung
• Wertvolle Ausstattung und funktionale Raumverteilung
• Ruhige und sichere Wohngegend in Gravesano
• Primarschule nur 2 Minuten zu Fuß entfernt
• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln

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Maddalena Stella

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