IDEAL INVESTOR EXKLUSIV Die Immobilienagentur Rizzo Immobilier präsentiert Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung von etwa 59m² im letzten Stock eines ruhigen und gut gepflegten Wohngebäudes, das 2008 in Gex errichtet wurde. Diese Immobilie wird mit einem Mieter verkauft, der bis zum 31.03.2028 bleibt. Die Wohnung besteht aus einem Eingang, der zu einem schönen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche führt, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Sie profitieren auch von einem Doppelbalkon mit Südwestausrichtung, der einen schönen, unverbauten Blick auf den Jura bietet. Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad und bietet eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Geschäften. Die Wohnung liegt in der Nähe der Bushaltestellen "Gex Centre" und "Gex Georges Charpak", die zu Fuß in 10 Minuten erreichbar sind (60, 61, 818, ASLA). Die Heizung ist elektrisch und individuell. Zu der Immobilie gehören eine Außenparkplatz und eine Tiefgarage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 8 Gebäude mit 432 Einheiten, davon 144 Wohneinheiten. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst 18 Wohneinheiten. Die jährlichen Kosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 2.420,28 EUR, einschließlich Instandhaltungsrücklage, also 201,69 EUR pro Monat für das Jahr 2026. Es sind keine laufenden Verfahren anhängig. Die Grundsteuer beträgt 849 EUR pro Jahr. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website www.georisques.gouv.fr verfügbar