Ich habe ein Kind gefragt, was ihm an Casa Vallate am besten gefällt. Die Antwort kommt ohne Zögern: der Park, die Aussicht, das Gefühl. Vielleicht liegt darin etwas Wesentliches über diesen Ort. Seine Besonderheit kann man nicht erklären ? man fühlt sie.

Die Ursprünge von Casa Vallate reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Über Jahrhunderte blieb das Anwesen im Besitz einer Familie.
Die geschützte Lage am lombardischen Ufer bot günstige Bedingungen für Weinbau und Seidenraupenzucht ? zwei Erwerbszweige, die über Jahrhunderte die ländliche Wirtschaft und die Identität des Anwesens prägten. Ihre Spuren sind bis heute in der Anordnung der Gebäude lesbar.
Casa Vallate ist daher nicht nur eine Ansammlung historischer Gebäude, sondern ein über Jahrhunderte gewachsenes Ganzes. Villa, Filanda und Rustico stehen in enger Beziehung zueinander. Gemeinsam erzählen sie von einem Ort, an dem Wohnen, Landwirtschaft und Handwerk lange Teil des Lebens waren.
Casa Vallate ist kein einzelnes Haus, sondern ein bezugsfertiges Ensemble von drei Gebäuden mit rund 10.000 Quadratmetern Park, fussläufig vom Lago Maggiore, zwischen Castelveccana und Porto Valtravaglia.
- La Villa ? ein lombardischer Hof mit Ursprüngen im 16. Jahrhundert.
- La Filanda ? die ehemalige Seidenfabrik.
- Il Rustico ? ein besonderer Raum mit offenem Charakter.
Die Restaurierung von Casa Vallate war ein umfassendes Projekt, mit höchstem Anspruch, die historische Substanz nicht nur zu erhalten, sondern ihre Qualität wieder sichtbar zu machen. Alle Details wurden mit grosser Sorgfalt aufgearbeitet. Materialien, Oberflächen und moderne Technik wurden präzise aufeinander abgestimmt ? geprägt von historischer Tiefe und zeitgemässem Wohnen.
La Villa ? das historische Herz. La Filanda ? zeitlos, elegant. Il Rustico ? ursprünglich und vielseitig.
Die Gebäude liegen im nordöstlichen Teil des Anwesens und öffnen sich nach Südwesten. Vor ihnen erstreckt sich ein grosszügiger Freiraum mit weitem Blick über Wiesen, Tal und Berge bis zum Lago Maggiore.
La Villa bildet das älteste Herzstück von Casa Vallate. Ihr geschützter, U-förmig angelegter Innenhof unterstreicht den Charakter und die Atmosphäre des historischen Ensembles.
Antike Granitplatten, steinerne Balkone, gewölbte Räume und die weinüberwachsene Pergola sind nur einige der Elemente, die der Villa ihre besondere Atmosphäre verleihen. Vom Hof aus gelangt man direkt unter die Pergola und in den dahinterliegenden Park.
Auf rund 300 Quadratmetern Nutzfläche verbindet die Villa grosszügige gemeinschaftliche Räume mit privaten Rückzugsbereichen. Die Hauptwohnung umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine grosse Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Sommerküche, ein Musik- und Lesezimmer, zwei gewölbte Tavernen sowie ein separates Gäste- oder Serviceapartment.
La Filanda, die ehemalige Seidenfabrik, wurde zu einem eigenständigen Wohnhaus umgebaut und 2018/19 umfassend saniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten.
Auf rund 145 Quadratmetern über zwei Etagen bestimmen weiss gekalkte Wände, hohe Decken und grosse Fenster die helle, ruhige Atmosphäre. Die Architektur ist zurückhaltend und minimalistisch ? eine bewusste Reduktion, die den Blick auf das Wesentliche lenkt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt eine helle Wohnküche mit Zugang zu einer eigenen, geschützten Terrasse. Daneben befinden sich ein grosszügiger Wohnbereich und ein weiteres Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man in den verglasten Wintergarten und weiter auf die grosse Terrasse mit Blick über den Park, die Berge und den See.
Il Rustico erinnert an die landwirtschaftliche Vergangenheit von Casa Vallate und an eine Zeit, in der Wohnen, Selbstversorgung und Handwerk Teil desselben Ortes waren.
Das historische Gebäude wurde in seiner Grundstruktur sorgfältig instand gesetzt. Das Dach ist erneuert, der Boden aus traditionellem Kastanienholz verlegt und die wesentlichen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind vorbereitet.
Der offene, ursprüngliche Charakter ist bis heute erhalten geblieben. Il Rustico lässt sich unterschiedlich nutzen ? als Atelier, Studio, Arbeitsbereich oder als geschützter Ort für Rückzug und Freizeit.
Der Park ist ein wesentlicher Teil von Casa Vallate. Er umgibt die Häuser nicht nur, sondern gehört selbstverständlich zum Leben auf dem Anwesen.
Feigen, Trauben, Äpfel, Kaki, Birnen und weitere Obstbäume wachsen neben Hortensien und Blumenwiesen. Im milden Mikroklima wachsen Zitronen, Oliven, Palmen und Kapern. Ein kleiner Weinberg und der Obstgarten erinnern zugleich an die landwirtschaftliche Geschichte des Ortes.
Die nach Süden exponierte Tallage, alte Bäume, offene Wiesen und geschützte, schattige Bereiche schaffen immer wieder Orte zum Verweilen. Der Blick öffnet sich über das Tal und die Berge und an verschiedenen Stellen bis zum Lago Maggiore. Der Park vermittelt eine besondere Ruhe und Weite.
Casa Vallate liegt oberhalb von Caldé auf der lombardischen Seite des Lago Maggiore. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig liegt das Anwesen ruhig und zurückgezogen in einer von grossen Grünflächen und lockerer Bebauung geprägten Umgebung.
Caldé und Porto Valtravaglia bieten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung des Alltags. Strände, kleine historische Häfen und Wandermöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Haustür. Eine Fahrt zu den Borromäischen Inseln, nach Santa Caterina del Sasso, ein Bad am Abend oder eine spontane Bootsfahrt können hier Teil des Alltags werden.
Die überregionale Anbindung ist für ein Landanwesen aussergewöhnlich gut. Lugano liegt rund 33 Kilometer entfernt, der Flughafen Malpensa rund 46 Kilometer und Mailand rund 83 Kilometer. Zürich ist in rund 225 Kilometern erreichbar. Der Bahnhof von Caldé liegt nur wenige Minuten entfernt.
Casa Vallate hat über Jahrhunderte seinen Charakter bewahrt und ist zugleich in der Gegenwart angekommen. Heute ist das Anwesen restauriert, erneuert und bereit, weiter bewohnt zu werden.
Was es braucht, sind keine Pläne, sondern Menschen, die darin leben ? die im Herbst die Feigen ernten, an einem Sommerabend im Hof sitzen oder morgens den Blick über das Tal suchen.
Am Ende bleibt vielleicht genau das, was am Anfang so einfach gesagt war: der Park, die Aussicht ? und dieses schwer zu beschreibende Gefühl