Idealerweise gelegen im Herzen von Bellegarde sur Valserine, etwa 25 Minuten von Genf entfernt und nur wenige Fußminuten von der Bahnstation und allen Annehmlichkeiten. Diese vertrauliche Immobilie mit 297,80 m² Wohnfläche (375,40 m² Grundstücksfläche) bietet eine privilegierte Umgebung dank ihrer einzigartigen Lage, ohne vis-à-vis, mit Südausrichtung und freier Sicht. Ein seltenes Objekt in der Gegend, das modernen Komfort, großzügige Räume und großes Potenzial vereint. EIN HELLES UND ELEGANTES HAUPTHAUS Sobald man das Haus betritt, sind die Räume sofort ansprechend. Die moderne Küche mit Insel, die 2023 komplett renoviert wurde, öffnet sich zur Wohnfläche. 4 Schlafzimmer, ein Spielzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Stauräume vervollständigen dieses Objekt. Ein ideales Gleichgewicht zwischen Empfangs- und Familienbereichen. EINE UNABHÄNGIGE ZWEITE WOHNUNG GROßZÜGIG UND HELLES - EIN WAHRER VERKAUFSPUNKT! Die Immobilie umfasst auch eine unabhängige Wohnung von 100 m², mit separatem Eingang, einer schönen offenen Wohnfläche zur modernen Küche mit Insel und freier Sicht, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem sehr großen Balkon. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: -Mieteinnahmen -Wohngemeinschaft oder familiäre und freundschaftliche Aufnahme -Selbstständige berufliche Tätigkeit Ein wahrer Hebel für die Vermögenswertsteigerung, selten auf dem Markt. EINE AUßENANLAGE MIT VERSCHIEDENEN AMBIENZEN, INTIM, GRÜN UND SONNIG Geschützt vor Blicken, bietet die Immobilie mehrere Außenbereiche: Ein Spielplatz, eine große Terrasse/Balkon Eine möblierte Terrasse mit Grill. Eine möblierte Terrasse mit Pool und Poolhouse (Außenküche) schaffen einen einzigartigen Außenlebensbereich, ideal für Entspannung und exklusive gemeinsame Momente. Der Garten ermöglicht auch die Anlage eines Gemüsegartens für Naturfreunde. Südausrichtung, freie Sicht in einer grünen und ruhigen Umgebung. AUSSTATTUNG & KOMFORT Satelliten Starling Küchen renoviert 2023 Reversible Klimaanlage in den Schlafzimmern Fußbodenheizung (teilweise) Thermodynamischer Ballon (2024) Geräumige Garage Mehrere private Außenparkplätze (vorne und hinten am Haus) EIN OBJEKT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie richtet sich an eine Kundschaft, die sucht: Eine geräumige und helle Wohnsituation Eine unabhängige Doppelhaushälfte Ein Objekt mit Mieteinnahme- oder Entwicklungspotenzial Die Möglichkeit, eine berufliche Tätigkeit von zu Hause aus auszuüben Eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu den Verkehrsmitteln Valserhône Ideale Lage für Grenzgänger, in direkter Nähe zu den Achsen und der Bahnstation.